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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경102667
서울특별시 영등포구 영등포로 234, 제15층 제1512호 (영등포동3가, 여의도포레스트시티)

서울 영등포구 영등포동3가 4-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.59㎡(1.7평)
건물 29.25㎡(8.8평)
감정가 292,000,000원
최저가 48,990,000원
보증금 4,900,000원 (10%)
청구액 283,048,767원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경102667
2024타경102667
2024타경102667
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2024타경102667
2024타경102667
감정가
2억9200만원
최저가 83%
4899만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 8회임차권등기선순위임차인
유찰 8회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.59㎡(1.7평)
건물 29.25㎡(8.8평)
감정가 292,000,000원
최저가 48,990,000원
보증금 4,900,000원 (10%)
청구액 283,048,767원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 길OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
4899만원 진행
2025.08.27(10:00)
6123만7000원 유찰
2025.07.15(10:00)
7654만6000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
9568만2000원 유찰
2025.04.17(10:00)
1억1960만3000원 유찰
2025.03.06(10:00)
1억4950만4000원 유찰
2025.01.23(10:00)
1억8688만원 유찰
2024.12.12(10:00)
2억3360만원 유찰
2024.11.07(10:00)
2억9200만원 유찰
2024.10.01(10:00)
기일변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.04.28., 확정일자 2021.04.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]기존 점유관계조사서 참조. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철 "영등포역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "영등포역" , 지하철5호선 "영등포시장역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2021년 1월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1512호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형의 토지로서, "업무시설(오피스텔), 근린생활시설"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 30미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호(1),(2) 일반상업지역, 방화지구(폐지입안열람공고-도시계획과문의), 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임. 2)기호(3),(4),(5) 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

여의도포레스트시티
시공사 신홍선건설(주) 총 주차 대수 64대 (세대당0.49대)
사용승인 2021년 01월 06일(5년차) 동/세대 1동/130세대
관리실 - 최고층 15층
면적 31A㎡, 43C㎡, 48B㎡, 50D㎡, 64E㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 270,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-22
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-17
(을3) 		임차권설정 이준수 인수
- 270,000,000원
2024-01-23
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경102667) 		이준수 소멸
말소기준
경매기입 등기 		283,048,767원
2024-01-25
(갑5) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경102667[1] 2025. 4. 17.
2 서울남부지법 2024타경102667[1] 2025. 3. 11.
3 서울남부지법 2024타경102667[1] 2024.09.06
4 서울남부지법 2024타경102667[1] 2024.09.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경102667[1] 		2025. 4. 17.
2 서울남부지법
2024타경102667[1] 		2025. 3. 11.
3 서울남부지법
2024타경102667[1] 		2024.09.06
4 서울남부지법
2024타경102667[1] 		2024.09.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.04.28., 확정일자 2021.04.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이준수
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
270,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-28
확정: 2021-04-28
배당: 2024.01.18. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월19일15시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]기존 점유관계조사서 참조. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

조사일시

2024년02월19일15시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]기존 점유관계조사서 참조. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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