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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경102674
서울특별시 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층 제201호

서울 강서구 화곡동 870-118

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.31㎡(9.2평)
건물 59.58㎡(18평)
감정가 209,000,000원
최저가 22,441,000원
보증금 2,250,000원 (10%)
청구액 177,981,880원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 19일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경102674
2024타경102674
2024타경102674
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2024타경102674
2024타경102674
2024타경102674
감정가
2억900만원
최저가 89%
2244만1000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 10회선순위임차인임차권등기
유찰 10회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.31㎡(9.2평)
건물 59.58㎡(18평)
감정가 209,000,000원
최저가 22,441,000원
보증금 2,250,000원 (10%)
청구액 177,981,880원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 19일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 안OO
주택임차권자 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
2244만1000원 진행
2025.09.03(10:00)
2805만1000원 유찰
2025.07.22(10:00)
3506만4000원 유찰
2025.06.12(10:00)
4383만원 유찰
2025.05.01(10:00)
5478만8000원 유찰
2025.03.20(10:00)
6848만5000원 유찰
2025.02.06(10:00)
8560만6000원 유찰
2024.12.26(10:00)
1억700만8000원 유찰
2024.11.21(10:00)
1억3376만원 유찰
2024.10.17(10:00)
1억6720만원 유찰
2024.08.29(10:00)
2억900만원 유찰

물건 비고(공고문)

통칭 TG빌라임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안진웅 : 주택임차권등기일은 2023.03.15.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2020.08.28., 확정일자 2020.08.06.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

통칭 TG빌라임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 안진웅 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철2,5호선 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽: 드라이빗트 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 유사 사다리형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 205,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-04
 소유자 강인순 (소유자)
단독소유 -
2023-03-15
(을7) 		임차권설정 안진웅 인수
- 205,000,000원
2024-01-19
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경102674) 		서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		177,981,880원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경102674[1] 2025. 6. 13.
2 서울남부지법 2024타경102674[1] 2024.12.31
3 서울남부지법 2024타경102674[1] 2024.08.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경102674[1] 		2025. 6. 13.
2 서울남부지법
2024타경102674[1] 		2024.12.31
3 서울남부지법
2024타경102674[1] 		2024.08.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
안진웅 : 주택임차권등기일은 2023.03.15.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2020.08.28., 확정일자 2020.08.06.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

통칭 TG빌라임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안진웅
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
205,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-28
확정: 2020-08-06
배당: 2024.04.15. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일09시30분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 안진웅 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층 제201호
점유인 안진웅(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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