'서울시 구로구 구로동 한일유앤아이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경103318

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경103318	2024-01-23	4억3867만620원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경103318	2024-01-23 4억3867만620원

서울특별시 구로구 가마산로 87, 제104동 제19층 제1902호 (구로동, 한일유앤아이아파트)

서울 구로구 구로동 1281

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 48.8㎡(14.76평)

건물 114.7㎡(34.7평)

감정가 838,000,000원

최저가 670,400,000원

보증금 67,040,000원 (10%)

청구액 438,670,620원

개시결정 2024년 01월 25일

감정일 2024년 01월 31일

배당종기 2024년 04월 25일

매각일 2025년 04월 17일

감정가

8억3800만원

2414만9856원/평

낙찰가 13% 

7억3050만원

배당종결 2025년 04월 17일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 48.8㎡(14.76평)

건물 114.7㎡(34.7평)

감정가 838,000,000원

최저가 670,400,000원

보증금 67,040,000원 (10%)

청구액 438,670,620원

개시결정 2024년 01월 25일

감정일 2024년 01월 31일

배당종기 2024년 04월 25일

매각일 2025년 04월 17일

배당종결 2025년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 온OOOOOOOO

채권자 용OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 양OO

기일 내역

2025.06.09(16:00)

매각

2025.04.24(14:00)

최고가매각허가결정

2025.04.17(10:00)

7억3050만원 매각

6억7040만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "한국철도공사 구로차량사업소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지상20층 건물 내 제19층 제1902호로서, (사용승인일 : 2006.06.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (구로동 1281) 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장 애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 2 (구로동 1281-1) 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장 애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
양OO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 330,000,000 차임: -	전입: 2020-04-07 확정: 2020-04-14 배당: 2024.02.02.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 날짜는 기억나지 않는다고 하므로 권리신고 및 배당요구 신청 시 확인하여 기재할 것을 고지함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 양미란을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 양미란 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 531,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-06	소유자	온OOOOOOOOOOOOO	OO
2020-03-06	단독소유	-	OO
2020-03-06 (을21)	근저당권설정	용OOOOOOOO	OO
2020-03-06 (을21)	말소기준 등기	531,600,000원	OO
2025-02-24 (을21-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-02-24 (을21-1)	-	-	OO
2025-02-24 (을21-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2025-02-24 (을21-2)	-	531,600,000원	OO
2023-11-01 (갑28)	압류	금OOOOO	OO
2023-11-01 (갑28)	-	-	OO
2024-01-10 (갑29)	압류	구OOOOOOOOO	OO
2024-01-10 (갑29)	-	-	OO
2024-01-25 (갑30)	임의경매개시결정 (2024타경103318)	용OOOOOOOO	OO
2024-01-25 (갑30)	경매기입 등기	438,670,620원	OO
2024-03-18 (갑31)	압류	광OOOOO	OO
2024-03-18 (갑31)	-	-	OO
2025-03-26 (을24)	임차권설정	양OO	OO
2025-03-26 (을24)	-	330,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.