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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경103370
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층 제303호 (개봉동, 다원리치빌3차)

서울 구로구 개봉동 272-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.9㎡(6평)
건물 23㎡(7평)
감정가 291,000,000원
최저가 148,992,000원
보증금 14,900,000원 (10%)
청구액 256,047,945원
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 07일
배당종기 2024년 04월 30일
매각일 2025년 05월 28일
2024타경103370
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2024타경103370
2024타경103370
감정가
2억9100만원
낙찰가 28%
2억1023만5000원
배당종결 2025년 05월 28일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.9㎡(6평)
건물 23㎡(7평)
감정가 291,000,000원
최저가 148,992,000원
보증금 14,900,000원 (10%)
청구액 256,047,945원
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 07일
배당종기 2024년 04월 30일
매각일 2025년 05월 28일
배당종결 2025년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.07.11(16:00)
매각
2025.06.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.28(10:00)
2억1023만5000원 매각
1억4899만2000원 최저가
2025.04.15(10:00)
기일변경
2025.03.04(10:00)
1억8624만원 유찰
2025.01.21(10:00)
2억3280만원 유찰
2024.11.28(10:00)
2억9100만원 유찰

기일 변경(2025년04월10일)

2025.4.10. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김병국:배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021.11.16., 확정일자 2021.10.05.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

페문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김병국이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 (1), (2): 인접토지 대비 완경사의 사다리 토지로서 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호 (1): 본건 본건 남측으로 약 4미터내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 (2): 인접한 도로는 없으나, 토지 기호 (1)과 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1): 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (2): 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,930,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-16
 소유자 임유경 (소유자)
단독소유 -
2021-11-16
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-08
(갑5) 		가압류 주식회사베리타스자산대부 소멸
말소기준 등기 6,937,545원
2023-11-27
(을1) 		임차권설정 김병국 소멸
- 255,000,000원
2024-01-29
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경103370) 		김병국 소멸
경매기입 등기 256,047,945원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경103370[1] 2025. 4. 23.
2 서울남부지법 2024타경103370[1] 2024.11.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경103370[1] 		2025. 4. 23.
2 서울남부지법
2024타경103370[1] 		2024.11.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
김병국:배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021.11.16., 확정일자 2021.10.05.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김병국
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
255,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-16
확정: 2021-10-05
배당: 2024.1.23. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월08일14시36분

부동산의 현황

페문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김병국이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층 제303호 (개봉동, 다원리치빌3차)
점유인 김병국(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억 5,500만원/미상
전입/확정일자 2021년 11월 16일(등기사항전부증명서)/2021년 10월 5일(등기사항전부증명서)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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