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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경103769[2]
서울특별시 강서구 공항동 61-47

서울 강서구 공항동 61-47

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 109㎡(33평)
건물 -
감정가 713,950,000원
최저가 365,542,000원
보증금 36,560,000원 (10%)
청구액 31,124,383원
접수일 2024년 01월 26일
개시결정 2024년 01월 30일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
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2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
2024타경103769[2]
감정가
7억1395만원
최저가 49%
3억6554만2000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 109㎡(33평)
건물 -
감정가 713,950,000원
최저가 365,542,000원
보증금 36,560,000원 (10%)
청구액 31,124,383원
접수일 2024년 01월 26일
개시결정 2024년 01월 30일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 에OOOOOOOOO
채무자겸소유자 에OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
근저당권자 계OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 박OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
3억6554만2000원 진행
2025.08.21(10:00)
4억5692만8000원 유찰
2025.07.08(10:00)
5억7116만원 유찰
2025.05.27(10:00)
7억1395만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지는 공부상 임야이나 실제(현황)로는 목록 2번 대지에 접해있는 대지로 보임. 목록 2번 토지의 대부분은 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목록 2번 토지의 대부분은 목록 3. 건물(현재 멸실되었음)의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 공항동 산37-6 공고
2025.10.14 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 공항동 61-47 공고
2025.10.14 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건("기호1", "기호2")은 서울특별시 강서구 공항동 "공항동주민센터" 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건("기호1", "기호2")까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "송정역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 "기호1" 과 "기호2"은 인접대지와 등고평탄한 부정형토지로서 일단지로 건물신축을 위한 나지상태 입니다. 4) 인접 도로상태 "기호1" 과 "기호2" 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [산37-6번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [61-47번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택 1층: 56.25㎡ 2층: 56.25㎡ 지층: 56.25㎡ 옥탑: 6.30㎡ 내역: 지층-지하실(21.56), 보일러실(16.34), 창고(18.35), 1, 2층-주택 2) 이용상태 기준시점 현재 건물 "기호3" 은 멸실상태 입니다. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,247,450,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-04
 소유자 에이치씨건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-11-04
(을6) 		근저당권설정 계양새마을금고 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2024-11-26
(을6-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-26
(을6-2) 		근질권 느티나무제3차유한회사 소멸
- 900,000,000원
2022-11-24
(갑9) 		가압류 주식회사성일석재 소멸
- 68,804,152원
2023-12-05
(을7) 		근저당권설정 김지혜 소멸
- 180,000,000원
2024-01-30
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경103769) 		주식회사성일석재 소멸
경매기입 등기 31,124,383원
2024-03-11
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경107891) 		박승규 소멸
경매기입 등기
2024-03-12
(갑16) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2024-04-03
(갑17) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 98,650,204원
2025-01-13
(갑18) 		임의경매개시결정
(2025타경5084) 		엠씨아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기
2025-02-12
(갑19) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경103769[2] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경103769[2] 		2025. 4. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월21일11시33분

부동산의 현황

목록 1. 토지는 공부상 임야이나 실제(현황)로는 목록 2번 대지에 접해있는 대지로 보임. 목록 2번 토지의 대부분은 목록

점유 조사

[목록2]목록 2번 토지의 대부분은 목록 3. 건물(현재 멸실되었음)의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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