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로고 서울남부지방법원 본원 2024타경104489
서울특별시 강서구 초록마을로11길 27, 제3층 제302호 (화곡동, 도원힐라이프1) 전용 8.7평

서울 강서구 화곡동 50-79

주소복사
2024타경104489
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감정가
2억600만원
최저가 20%
1억6480만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-49
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.9㎡ (6평)
건물 28.7㎡ (8.7평)
감정 2024년03월04일
보증금 1648만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경104489
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년05월20일
청구액 181,654,388원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 윤OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 윤OO
유찰 1회, 선순위임차인, 대항력포기, 임차권등기
2025.01.21
1억6480만원 진행
2024.11.28
2억600만원 유찰

경매마당에서 총 15회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.9㎡ (6평)

건물

28.7㎡ (8.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로11길 27, 제3층 제302호 (화곡동, 도원힐라이프1) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설, 근린공원 및 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 장방형 토지로서 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 3-4미터, 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 점유자의 폐문으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여 부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-19
소유자 유강릉 (소유자)
단독소유 -
2022-09-19
(을3)
근저당권설정 박성남 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2023-01-06
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2023-04-03
(을4)
임차권설정 윤범석 소멸
- 168,000,000원
2023-07-12
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 168,000,000원
2024-02-16
(갑5)
강제경매개시결정
(2024타경104489)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 181,654,388원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤범석
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
168,000,000
차임:
-
전입: 2021-02-22
확정: 2021-01-11
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
168,000,000
차임:
-
전입: 2021-02-22
확정: 2021-01-11
배당: 2024-05-20
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 윤범석의 임대보증금반환채권의 승계인임.

현황조사

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 윤범석 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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