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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경104694
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스)

서울 강서구 공항동 1378

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 12.87㎡(3.9평)
건물 21.95㎡(6.6평)
감정가 194,000,000원
최저가 99,328,000원
보증금 9,940,000원 (10%)
청구액 157,651,638원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 14일
감정일 2024년 02월 26일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
2024타경104694
감정가
1억9400만원
최저가 49%
9932만8000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 12.87㎡(3.9평)
건물 21.95㎡(6.6평)
감정가 194,000,000원
최저가 99,328,000원
보증금 9,940,000원 (10%)
청구액 157,651,638원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 14일
감정일 2024년 02월 26일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 정OOOOOOOOOOOOO
채권자 양OO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 강OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 양OO
압류권자 강OOOO
압류권자 마OOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
9932만8000원 진행
2025.08.07(10:00)
1억2416만원 유찰
2025.07.01(10:00)
1억5520만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억9400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
양태웅: 임차인 양태웅은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2020. 6. 2., 확정일자 2020. 4. 2.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 등기사항증명서에 2023. 05. 31.자로 권리자 양태웅(신청채권자)의 임차권등기가 경료되어 있음).

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 송정역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 건물 내 제4층 제408호로 외벽 : 돌붙임마감등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정평의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

발쿠치네하우스
시공사 우석종합건설(주) 총 주차 대수 31대 (세대당0.68대)
사용승인 2020년 01월 13일(6년차) 동/세대 1동/45세대
관리실 - 최고층 8층
면적 25㎡, 32㎡, 54㎡, 67㎡, 68㎡, 79A㎡, 80㎡, 131A㎡, 134B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,521,570,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-30
(갑8) 		가압류 조성종 소멸
말소기준 등기 1,112,000,000원
2022-11-07
(갑9) 		압류 국(처분청마포세무서장) 소멸
- -
2023-01-19
(갑10) 		가압류 우석종합건설주식회사 소멸
- 3259576800원
(이정희814894200원 정보경814894200원 정제훈814894200원 정재은814894200원)
2023-05-16
(갑12) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2023-05-31
(을1) 		임차권설정 양태웅 소멸
- 150,000,000원
2023-07-21
(갑13) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2024-02-14
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경104694) 		양태웅 소멸
경매기입 등기 157,651,638원
2024-02-23
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경104694[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경104694[1] 		2025. 4. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
양태웅: 임차인 양태웅은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2020. 6. 2., 확정일자 2020. 4. 2.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
양태웅
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-02
확정: 2020-04-02
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월28일11시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 등기사항증명서에 2023. 05. 31.자로 권리자 양태웅(신청채권자)의 임차권등기가 경료되어 있음).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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