서울남부지방법원 본원 [경매2계]
2024타경104915
서울 구로구 개봉동 133-1
김OO
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임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:임차인 민청신의 임대보증금반환채권의 승계인임
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.05.13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김용환 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 구로구 개봉동 소재"개봉1동주민센터"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2021.04.01.)외벽 : 석재 붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감.창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건토지는 3필지 일단지로 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 7M 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 132-44, 132-45, 133-1 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-07-09 |
소유자 | 김태현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-07-09 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-05-22 (을3) |
임차권설정 | 민청신 | 인수 |
| - | 269,000,000원 | ||
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2023-12-05 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,102,000,000원 | ||
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2024-02-13 (갑4) |
가압류 | 토스뱅크주식회사 | 소멸 |
| - | 46,756,629원 | ||
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2024-02-16 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경104915) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 269,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경104915[1] | 2024.10.15 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경104915[1] |
2024.10.15 |
<비고>
주택도시보증공사:임차인 민청신의 임대보증금반환채권의 승계인임
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.05.13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김용환 (주거임차인) 점유부분: 303호( 전입세 대확인 서) |
보증: 미상 차임: - |
전입:
2023-12-15 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
주택도시보증공사(민청신) (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 269,000,000 차임: - |
전입:
2021-07-09 확정: 2021-06-21 배당: 2024-05-14 |
있음 (인수유의) |
2024년02월27일14시28분
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김용환 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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