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로고 서울남부지방법원 본원 2024타경104915
서울특별시 구로구 경인로33다길 26, 제3층 제303호 (개봉동, 지오펠리체) 전용 9.1평

서울 구로구 개봉동 133-1

주소복사
2024타경104915
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감정가
2억7200만원
최저가 20%
2억1760만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-49
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 20.3㎡ (6.1평)
건물 30㎡ (9.1평)
감정 2024년02월26일
보증금 2176만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경104915
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년11월08일
청구액 269,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 토OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 토OOO OOOO
주택임차권자 민OO
유찰 1회, 대항력포기, 선순위임차인, 임차권등기
2025.01.21
2억1760만원 진행
2024.11.28
2억7200만원 유찰

경매마당에서 총 13회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

20.3㎡ (6.1평)

건물

30㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 경인로33다길 26, 제3층 제303호 (개봉동, 지오펠리체) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 구로구 개봉동 소재"개봉1동주민센터"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2021.04.01.)외벽 : 석재 붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감.창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건토지는 3필지 일단지로 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 7M 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 132-44, 132-45, 133-1 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-09
소유자 김태현 (소유자)
단독소유 -
2021-07-09
(갑2-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-05-22
(을3)
임차권설정 민청신 인수
- 269,000,000원
2023-12-05
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,102,000,000원
2024-02-13
(갑4)
가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 46,756,629원
2024-02-16
(갑5)
강제경매개시결정
(2024타경104915)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 269,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김용환
(주거임차인)
점유부분:
303호( 전입세 대확인 서)
보증:
미상
차임:
-
전입: 2023-12-15
확정: 미상
배당: -
없음
민청신
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
269,000,000
차임:
-
전입: 2021-07-09
확정: 2021-06-21
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
269,000,000
차임:
-
전입: 2021-07-09
확정: 2021-06-21
배당: 2024-05-14
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 민청신의 임대보증금반환채권의 승계인임

현황조사

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김용환 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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