감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건(사용승인일자: 2006. 2. 16)중 제 9층 제 905호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창임 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실2등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 약 6미터폭(신월로11길), 남측으로 약 6미터폭(남부순환로73길)의포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 아파트는 총 1개동, 61세대로 이루어져 있으며서측 인접필지(1051)에 정은스카이빌2차아파트(제102동)가 소재함