서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2024타경105239
서울 강서구 화곡동 922-17
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
주OOOOOOO
박OO
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김장욱의 임대차보증금반환채권을 양수함
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.05.09. 임차인 김장욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아
니함
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박재빈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선 까치산 역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층/지상10층 건물(우공아파트)내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.09.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 "사다리형"토지로서, 현황 "아파트 및 업무시설"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 우공 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 우공이산건설주식회사 | 총 주차 대수 | 14대 (세대당0.58대) |
| 사용승인 | 2018년 09월 19일(8년차) | 동/세대 | 1동/24세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 10층 |
| 면적 | 33A㎡, 34B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-12-20 |
소유자 | 최태희 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-05-09 (을5) |
임차권설정 | 김장욱 | 인수 |
| - | 220,000,000원 | ||
|
2024-02-21 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경105239) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
230,376,499원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경105239[1] | 작성일자 미확인 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2024타경105239[1] | 2024.12.09 | |
| 3 | 서울남부지법 | 2024타경105239[1] | 2024.12.09 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경105239[1] |
작성일자 미확인 | |
| 2 |
서울남부지법 2024타경105239[1] |
2024.12.09 | |
| 3 |
서울남부지법 2024타경105239[1] |
2024.12.09 |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김장욱의 임대차보증금반환채권을 양수함
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.05.09. 임차인 김장욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아
니함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
박재빈 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 3,000,000 차임: 550,000 |
전입:
2023-08-25 확정: 2023-08-28 배당: 2024-05-03 |
있음 (인수유의) |
|
주택도시보증공사[김장욱] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 220,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-26 확정: 2021-02-15 배당: 2024-05-20 |
있음 (인수유의) |
2024년03월02일11시54분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박재빈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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