서울남부지방법원 본원 [경매3계]
2024타경105321
서울 강서구 화곡동 409-75
정OO
주OOOOOOO
황OO
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저 매각가격의 20% - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
<비고>
장미진:주택임차권 등기일은 2023.03.08.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장미진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 192,000,000원, 전입일자
2021.01.11, 확정일자 2020.12.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저 매각가격의 20%
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 황인형, 전성열 세대가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 보건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-05-18 |
소유자 | 정명숙 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-05-27 (을3) |
근저당권설정 | 신두철 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 39,000,000원 | ||
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2021-12-28 (을4) |
근저당권설정 | 이갑희 | 소멸 |
| - | 36,000,000원 | ||
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2023-03-08 (을5) |
임차권설정 | 장미진 | 소멸 |
| - | 192,000,000원 | ||
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2024-02-21 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경105321) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 197,152,823원 | ||
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2024-03-12 (갑5) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경105321[1] | 2024.10.23 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경105321[1] |
2024.10.23 |
<비고>
장미진:주택임차권 등기일은 2023.03.08.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장미진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 192,000,000원, 전입일자
2021.01.11, 확정일자 2020.12.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저 매각가격의 20%
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
전성열 (주거임차인) 점유부분: 402호 전부 |
보증: 8,000,000 차임: 500,000 |
전입:
2023-10-20 확정: 2023-10-20 배당: 2024-03-19 |
없음 |
|
주택도시보증공사[장미진] (주거주택임차권자) 점유부분: 402호 전부 |
보증: 192,000,000 차임: - |
전입:
2021-01-11 확정: 2020-12-18 배당: 2024-05-13 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 황인형 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2024-01-31 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2024년03월02일10시00분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 황인형, 전성열 세대가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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