서울 강서구 화곡동 56-46
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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임차권자 최태오의 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역"에서 남동측으로 직선거리 약 750m, "화일초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지역으로서 각종 근린생활시설이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 750m 거리이고, 약 600m 거리에 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로")가 위치함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제2층, 제202호로서. (사용승인일 : 2008.12.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제2층 제202호 : 공부상 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등) 임. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 토지 일련번호(1)은 북서측 하향의 완경사지에 위치한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 토지 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(가)의 임대관계는 미상임.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-03-26 |
소유자 | 김유정 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2023-04-17 (을7) |
임차권설정 | 최태오 | 인수 |
- | 215,000,000원 | ||
2024-02-21 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경105512) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
221,410,178원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 강효진 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2023-11-21 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사(최태오) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 215,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-26 확정: 2021-03-04 배당: 2024-05-20 |
있음 (인수유의) |
강효진:임대차관계 미상 주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 최태오의 임대차보증금반환채권을 양수함
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 강효진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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