감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역"에서 남동측으로 직선거리 약 750m, "화일초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지역으로서 각종 근린생활시설이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 750m 거리이고, 약 600m 거리에 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로")가 위치함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제2층, 제202호로서. (사용승인일 : 2008.12.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제2층 제202호 : 공부상 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등) 임. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 토지 일련번호(1)은 북서측 하향의 완경사지에 위치한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 토지 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(가)의 임대관계는 미상임.