경매마당 경매정보 '2024타경105666'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경105666

서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스)

서울 금천구 독산동 876-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.49㎡(4.1평)

건물 43.35㎡(13.1평)

감정가 249,000,000원

최저가 33,420,000원

보증금 3,350,000원 (10%)

청구액 214,000,000원

접수일 2024년 02월 16일

개시결정 2024년 02월 19일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

2억4900만원

최저가 87% 

3342만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

유찰 9회선순위임차인선순위전세권

유찰 9회선순위임차인선순위전세권

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.49㎡(4.1평)

건물 43.35㎡(13.1평)

감정가 249,000,000원

최저가 33,420,000원

보증금 3,350,000원 (10%)

청구액 214,000,000원

접수일 2024년 02월 16일

개시결정 2024년 02월 19일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

3342만원 진행

2025.08.07(10:00)

4177만5000원 유찰

2025.07.01(10:00)

5221만9000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김흥섭: 임차인 김흥섭은 경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장 기재 용도는 '사무소'이나, 현황 '주거용'으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임차인 김흥섭과 전화문답(2024.02.28 11:10)에 의하여 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김흥섭 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건중 2층 201호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임 5) 설비내역 승강기,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설,주차장등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약8m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점 경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변). 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 근생(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,928,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경105666[1]	2025. 7. 17.
2	서울남부지법	2024타경105666[1]	2024.12.24
3	서울남부지법	2024타경105666[1]	2024.07.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경105666[1]	2025. 7. 17.
2	서울남부지법 2024타경105666[1]	2024.12.24
3	서울남부지법 2024타경105666[1]	2024.07.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
김흥섭: 임차인 김흥섭은 경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장 기재 용도는 '사무소'이나, 현황 '주거용'으로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김흥섭 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 209,000,000 차임: -	전입: 2019-02-25 확정: 2019-01-29 배당: 2024.02.19.	-

현황 조사서

조사일시

2024년02월27일11시04분

부동산의 현황

임차인의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임차인 김흥섭과 전화문답(2024.02.28 11:10)에 의하여 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김흥섭 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

1

소재지 서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스)

점유인 김흥섭(임차인)

점유부분 201호(주거)

점유기간 2019.2.25.~현재까지

보증금/차임 2억 1,400만원/미상

전입/확정일자 2019년 2월 25일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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