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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경105680
서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌)

서울 영등포구 양평동4가 248

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 8.12㎡(2.46평)
건물 14.77㎡(4.47평)
감정가 121,000,000원
최저가 61,952,000원
보증금 12,390,400원 (20%)
청구액 102,289,016원
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 02월 27일
배당종기 2024년 05월 20일
매각일 2026년 06월 02일
2024타경105680
2024타경105680
2024타경105680
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2024타경105680
감정가
1억2100만원
2706만9351원/평
최저가 49%
6195만2000원
1385만9508원/평
공고 2026년 06월 02일 입찰 D-12일
유찰 9회대항력포기재매각특별매각조건임차권등기선순위임차인
유찰 9회대항력포기재매각특별매각조건임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 8.12㎡(2.46평)
건물 14.77㎡(4.47평)
감정가 121,000,000원
최저가 61,952,000원
보증금 12,390,400원 (20%)
청구액 102,289,016원
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 02월 27일
배당종기 2024년 05월 20일
매각일 2026년 06월 02일
공고 2026년 06월 02일 입찰 D-12일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 관OOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.02(10:00)
6195만2000원 진행
2026.04.21(10:00)
7744만원 유찰
2026.03.06(16:00)
미납
2026.01.29(14:00)
최고가매각허가결정
2026.01.22(10:00)
8110만원 매각
7744만원 최저가
2025.11.27(10:00)
9680만원 유찰
2025.10.28(10:00)
1억2100만원 유찰
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.22(10:00)
3965만원 유찰
2025.06.12(10:00)
4956만2000원 유찰
2025.04.08(10:00)
6195만2000원 유찰
2025.02.25(10:00)
7744만원 유찰
2025.01.14(10:00)
9680만원 유찰
2024.11.27(10:00)
1억2100만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사는 2025.07.28.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "당산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 선유도역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택 원룸형주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박윤미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
502호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-25
확정: 2022-06-05
배당: 2024.4.19. 		멤버십
한국토지주택공사
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-31
확정: 2020-01-03
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

-서울보증보험 주식회사 : 신청채권자로서 주택임차권자 한국토지주택공사의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구를 하였고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. -한국토지주택공사 : 주택임차권등기일자 2022.8.30., 한국토지주택공사의 전세보증금반환채권은 채권자 서울보증보험 주식회사 에게 양도되어 한국토지주택공사가 경매절차를 통하여 배당 받을 금액은 없음(2024.10.27.자 보정서).

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 박윤미 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 102,280,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-19
 소유자 강OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-08-30
(을5) 		임차권설정 한OOOOOOO OO
- 115,000,000원
2024-02-19
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경105680) 		서OOOOOOOOO OO
말소기준
경매기입 등기 		102,289,016원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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