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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경105864
서울특별시 금천구 독산로101길 46 (독산동), 제5층 제505호 (독산동, 헤리움팰리스)

서울 금천구 독산동 962-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.3㎡(4평)
건물 33.3㎡(10.1평)
감정가 293,000,000원
최저가 76,808,000원
보증금 7,690,000원 (10%)
청구액 308,901,369원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 07월 09일
2024타경105864
2024타경105864
2024타경105864
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2024타경105864
2024타경105864
감정가
2억9300만원
최저가 74%
7680만8000원
공고 2025년 07월 09일 입찰 D-7일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.3㎡(4평)
건물 33.3㎡(10.1평)
감정가 293,000,000원
최저가 76,808,000원
보증금 7,690,000원 (10%)
청구액 308,901,369원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 07월 09일
공고 2025년 07월 09일 입찰 D-7일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
압류권자 북OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.09(10:00)
7680만8000원 진행
2025.05.28(10:00)
9601만원 유찰
2025.04.15(10:00)
1억2001만3000원 유찰
2025.03.04(10:00)
1억5001만6000원 유찰
2025.01.21(10:00)
1억8752만원 유찰
2024.11.28(10:00)
2억3440만원 유찰
2024.10.24(10:00)
2억9300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지수:배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일자 2023.08.31., 확정일자 2021.08.03.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 5층 505호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 완경사지로 다세대주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 지적도상 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획 과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사 령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-12
 소유자 이영우 (소유자)
단독소유 -
2021-11-12
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-09-20
(을3) 		임차권설정 김지수 인수
- 295,000,000원
2023-10-06
(갑3) 		압류 북광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-02-27
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경105864) 		김지수 소멸
경매기입 등기 308,901,369원
2024-11-06
(갑5) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경105864[1] 2024.10.04
2 서울남부지법 2024타경105864[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경105864[1] 		2024.10.04
2 서울남부지법
2024타경105864[1] 		2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지수:배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일자 2023.08.31., 확정일자 2021.08.03.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지수
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
295,000,000
차임:
- 		전입: 2023-08-31
확정: 2021-08-03
배당: 2024.2.19. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일11시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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