'서울시 영등포구 당산동 리버뷰' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경106102

서울특별시 영등포구 버드나루로 97, 제9층 제915호 (당산동, 리버뷰)

서울 영등포구 당산동 121-130

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 2.89㎡(0.9평)

건물 15.05㎡(4.6평)

감정가 129,000,000원

최저가 103,200,000원

보증금 10,320,000원 (10%)

청구액 163,500,000원

접수일 2024년 02월 21일

개시결정 2024년 02월 22일

감정일 2024년 03월 05일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

1억2900만원

최저가 20% 

1억320만원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기

유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 2.89㎡(0.9평)

건물 15.05㎡(4.6평)

감정가 129,000,000원

최저가 103,200,000원

보증금 10,320,000원 (10%)

청구액 163,500,000원

접수일 2024년 02월 21일

개시결정 2024년 02월 22일

감정일 2024년 03월 05일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

이O

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

1억320만원 진행

2025.07.17(10:00)

1억2900만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미혜 : 주택임차권 등기일은 2023.05.26.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김미혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 김미혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 최덕진 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재"서울영동초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(영등포시장역-지하철5호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 4층 지상 16층 건물 내 제9층 제915호로서, (사용승인일: 2015.06.09.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단지로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 18M 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 121-130, 121-284 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

리버뷰
시공사	동일건설(주)	총 주차 대수	30대 (세대당0.29대)
사용승인	2015년 06월 09일(11년차)	동/세대	1동/102세대
관리실	-	최고층	16층
면적	37㎡, 38㎡, 43A㎡, 45B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-14	소유자	최덕진 (소유자)
2021-05-14	단독소유	-
2023-03-21 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-03-21 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2023-05-12 (갑8)	가압류	이정	소멸
2023-05-12 (갑8)	-	132,000,000원	소멸
2023-05-26 (을3)	임차권설정	김미혜	소멸
2023-05-26 (을3)	-	163,500,000원	소멸
2023-06-19 (갑9)	압류	영등포구(서울특별시)	소멸
2023-06-19 (갑9)	-	-	소멸
2024-02-23 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경106102)	주택도시보증공사	소멸
2024-02-23 (갑10)	경매기입 등기	163,500,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경106102[1]	2024.09.24
2	서울남부지법	2024타경106102[1]	2025. 2. 17.
3	서울남부지법	2024타경106102[1]	2025. 6. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경106102[1]	2024.09.24
2	서울남부지법 2024타경106102[1]	2025. 2. 17.
3	서울남부지법 2024타경106102[1]	2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미혜 : 주택임차권 등기일은 2023.05.26.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김미혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 김미혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김미혜] (주거주택임차권자) 점유부분: 915호 전부	보증: 163,500,000 차임: -	전입: 2021-05-14 확정: 2021-04-21 배당: 2024.05.27.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월05일12시37분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 최덕진 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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