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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경106140[1]
서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제13층 제1306호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴)

서울 금천구 가산동 505-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 70.64㎡(21.4평)
건물 282.81㎡(85.6평)
감정가 1,813,000,000원
최저가 742,605,000원
보증금 74,270,000원 (10%)
청구액 1,065,147,945원
접수일 2024년 02월 21일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 09일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경106140[1]
2024타경106140[1]
2024타경106140[1]
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2024타경106140[1]
2024타경106140[1]
2024타경106140[1]
감정가
18억1300만원
최저가 59%
7억4260만5000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 70.64㎡(21.4평)
건물 282.81㎡(85.6평)
감정가 1,813,000,000원
최저가 742,605,000원
보증금 74,270,000원 (10%)
청구액 1,065,147,945원
접수일 2024년 02월 21일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 09일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 비OOOOOOOO
채권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 화OOOO
근저당권자 이OO
압류권자 화OOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
7억4260만5000원 진행
2025.09.03(10:00)
9억2825만6000원 유찰
2025.07.22(10:00)
11억6032만원 유찰
2025.06.12(10:00)
14억5040만원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.04.08(10:00)
18억1300만원 유찰

물건 비고(공고문)

별도등기 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구7번, 2토지(별도등기)에 대한 을구9번 각 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수
인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음, 공부상 용도는 공장
- 제1306호와 제1307호는 내부 벽체 구분없이 일체로 이용중임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산(1306호, 1307호)은 소유자 비디아이 주식회사

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 채무자 겸 소유자 비디아이 주식회사의 상무이사 서호석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자 회사에서 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제13층 제1306호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) 공고
2025.10.28 		-
2 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제13층 제1307호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) 공고
2025.10.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재‘지하철 1호선 가산디지털단지역’북측 인근에 위치하며, 주위는 공업지대로서 다수의 지식산업센터, 기타 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1,7호선 환승역인 가산디지털단지역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상15층 건물 내 제13층 제1306호 및 제13층 제1307호로서, (사용승인일 : 2005-09-30) 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 에폭시 코팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 공장으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로서, 현장조사일 현재 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 중로에, 동측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1,2) 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 일련번호(가) 1306호와 일련번호(나) 1307호는 내부 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,860,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-30
 소유자 비디아이주식회사 (소유자)
단독소유 -
2018-03-30
(을10) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 1,560,000,000원
2022-03-17
(을14) 		근저당권설정 이경수 소멸
- 1,300,000,000원
2022-05-24
(갑11) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
2024-02-23
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경106140) 		이경수 소멸
경매기입 등기 1,065,147,945원
2024-07-04
(갑20) 		보전처분 소멸
- 금지사항 양도 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경106140[1] 2025. 5. 13.
2 서울남부지법 2024타경106140[1] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경106140[1] 		2025. 5. 13.
2 서울남부지법
2024타경106140[1] 		2025. 2. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구7번, 2토지(별도등기)에 대한 을구9번 각 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수
인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음, 공부상 용도는 공장
- 제1306호와 제1307호는 내부 벽체 구분없이 일체로 이용중임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월05일11시29분

부동산의 현황

본건 부동산(1306호, 1307호)은 소유자 비디아이 주식회사

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 채무자 겸 소유자 비디아이 주식회사의 상무이사 서호석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자 회사에서 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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