경매마당 경매정보 '2024타경106232'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경106232

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경106232	2024-02-21	19억4425만7630원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2024타경106232	2024-02-21 19억4425만7630원

서울특별시 양천구 신정동 1049-1

서울 양천구 신정동 1049-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 159.1㎡(48.13평)

건물 -

감정가 2,768,340,000원

최저가 1,417,390,000원

보증금 141,739,000원 (10%)

청구액 1,944,257,630원

개시결정 2024년 02월 23일

감정일 2024년 03월 05일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2025년 04월 29일

감정가

27억6834만원

5751만7972원/평

낙찰가 36% 

17억7173만8000원

배당종결 2025년 04월 29일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 159.1㎡(48.13평)

건물 -

감정가 2,768,340,000원

최저가 1,417,390,000원

보증금 141,739,000원 (10%)

청구액 1,944,257,630원

개시결정 2024년 02월 23일

감정일 2024년 03월 05일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2025년 04월 29일

배당종결 2025년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO

채권자 시OOOOOOOO

근저당권자 시OOOOOOOO

기일 내역

2025.06.16(16:00)

매각

2025.05.07(14:00)

최고가매각허가결정

2025.04.29(10:00)

17억7173만8000원 매각

14억1739만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

케이에이치건설산업 주식회사로부터 채무자겸소유자 송병관에 대한 공사대금 채권(3,050,071,765원)을 위하여 유치권 신고서
(25.01.22. 제출) 및 보정서(25.03.21. 제출)가 제출되었으나 그 성립여부 및 재판진행여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

이건 부동산은 양천구 중앙로36길 21(도로명 주소) 건물과 접해있고 목동힐스테이트 아파트 앞 도로와 접해있는 직사각현 비슷한 모양의 토지로 현재 나대지 상태이고, 경계는 철제펜스로 둘러쳐져 있음. 도로쪽 철제펜스에 유치권행사중이라는 현수막이 걸려있음.(시공사인 케이에이치건설산업이 시행사 아이엠퍼스트 주식회사에 대하여 공사비미지급에 대하여 유치권을 행사하고 있다는 내용임, 별첨 사진참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.(다만, 철제펜스에 케이에이치건설산업이 아이엠퍼스트 주식회사에 대햐여 공사비 미지급에 대햐여 유치권을 행사하고 있다는 현수막이 걸려 있음).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 남동측 인근에 위차하 며 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 2호선 "신정네거리역" 및 노선버스정 류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,760,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-19	소유자	송OOOOOOOO	OO
2022-08-19	단독소유	-	OO
2022-08-19 (을7)	근저당권설정	시OOOOOOOO	OO
2022-08-19 (을7)	말소기준 등기	2,280,000,000원	OO
2022-08-19 (을8)	지상권설정	시OOOOOOOO	OO
2022-08-19 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2022-08-24 (을9)	근저당권설정	이OO	OO
2022-08-24 (을9)	-	480,000,000원	OO
2023-11-30 (을14)	근저당권설정	임OO	OO
2023-11-30 (을14)	-	3,000,000,000원	OO
2023-11-30 (을14)	근저당권설정	최OO	OO
2023-11-30 (을14)	-	1,300,000,000원	OO
2023-11-30 (을14)	근저당권설정	최OO	OO
2023-11-30 (을14)	-	2,000,000,000원	OO
2024-02-23 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경106232)	시OOOOOOOO	OO
2024-02-23 (갑3)	경매기입 등기	1,944,257,630원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경106232[1]	2025. 3. 24.
2	서울남부지법	2024타경106232[1]	2024.10.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경106232[1]	2025. 3. 24.
2	서울남부지법 2024타경106232[1]	2024.10.21

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월06일10시15분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2024년03월06일10시15분

부동산의 현황

이건 부동산은 양천구 중앙로36길 21(도로명 주소) 건물과 접해있고 목동힐스테이트 아파트 앞 도로와 접해있는 직사각현 비슷한 모양의 토지로 현재 나대지 상태이고, 경계는 철제펜스로 둘러쳐져 있음.
도로쪽 철제펜스에 유치권행사중이라는 현수막이 걸려있음.(시공사인 케이에이치건설산업이 시행사 아이엠퍼스트 주식회사에 대하여 공사비미지급에 대하여 유치권을 행사하고 있다는 내용임, 별첨 사진참조)

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.