경매마당 경매정보 '2024타경106454'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경106454

서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰)

서울 금천구 시흥동 826-36

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.63㎡(5.3평)

건물 24.44㎡(7.4평)

감정가 189,000,000원

최저가 39,636,000원

보증금 3,970,000원 (10%)

청구액 182,400,000원

접수일 2024년 02월 23일

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 03월 28일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

1억8900만원

최저가 79% 

3963만6000원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기

유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.63㎡(5.3평)

건물 24.44㎡(7.4평)

감정가 189,000,000원

최저가 39,636,000원

보증금 3,970,000원 (10%)

청구액 182,400,000원

접수일 2024년 02월 23일

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 03월 28일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

서OOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

3963만6000원 진행

2025.08.05(10:00)

4954만5000원 유찰

2025.06.25(10:00)

6193만1000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
망 김동기의 상속인 김정한, 김연순 :
- 공동주택임차권자 김연순과 함께 망 김동기의 공동상속인으로 서울보증보험 주식회사가 대위하여 주택임차권 등기
(2020.05.18. 등기)함
- 망 김동기는 사망으로 2018.10.12. 주민등록이 말소되었고, 상속인 김정한은 2019.12.18. 전입함
- 이 사건 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사가 제출한 임대차계약서 및 주택임차권 등기기록상 확정
일자와 다른 계약서를 제출함
- 임차보증금 206,000,000원 중 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사의 청구금액 182,400,000원에 대하
여 우선배당동의서를 각 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 주택과-17281(2018.4.18.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 16m2, 주거 무단증축]

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김은영 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2018-04-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금206,000,000원 임대차계약일자 : 2018년7월24일 임차권자 : 1.망김동기의 상속인 김정한 2.망김동기의 상속인 김연순 - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-09	소유자	오성준 (소유자)
2019-12-09	단독소유	-
2020-02-11 (갑4)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-02-11 (갑4)	말소기준 등기	163,455,039원	소멸
2020-05-18 (을4)	임차권설정	1.망김동기의상속인김정한외1명	소멸
2020-05-18 (을4)	-	206,000,000원	소멸
2020-06-10 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-06-10 (갑5)	-	404,000,000원	소멸
2022-07-18 (갑6)	압류	서울특별시금천구	소멸
2022-07-18 (갑6)	-	-	소멸
2023-03-27 (갑7)	압류	인천세무서장	소멸
2023-03-27 (갑7)	-	-	소멸
2023-05-09 (갑8)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2023-05-09 (갑8)	-	-	소멸
2024-03-18 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경106454)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-03-18 (갑9)	경매기입 등기	182,400,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경106454[1]	2025. 4. 30.
2	서울남부지법	2024타경106454[1]	2024.10.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경106454[1]	2025. 4. 30.
2	서울남부지법 2024타경106454[1]	2024.10.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
망 김동기의 상속인 김정한, 김연순 :
- 공동주택임차권자 김연순과 함께 망 김동기의 공동상속인으로 서울보증보험 주식회사가 대위하여 주택임차권 등기
(2020.05.18. 등기)함
- 망 김동기는 사망으로 2018.10.12. 주민등록이 말소되었고, 상속인 김정한은 2019.12.18. 전입함
- 이 사건 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사가 제출한 임대차계약서 및 주택임차권 등기기록상 확정
일자와 다른 계약서를 제출함
- 임차보증금 206,000,000원 중 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사의 청구금액 182,400,000원에 대하
여 우선배당동의서를 각 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 주택과-17281(2018.4.18.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 16m2, 주거 무단증축]

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김은영 (주거임차인) 점유부분: 404호	보증: 미상 차임: -	전입: 2020-05-26 확정: 미상 배당: -	-
망 김동기 의 상속인 김정한 김연순 (주거주택임차권자) 점유부분: 404호 전부	보증: 206,000,000 차임: -	전입: 2018-09-14 확정: 2018-09-14 배당: 2024.4.19.	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월26일10시20분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김은영 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1

소재지 서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰)

점유인 김은영(임차인)

점유부분 404호(전입세대확인서)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020년 5월 26일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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