감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하는 태형팰리스 제101동 제9층 제902호(전유면적 29.98㎡)로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 오피스텔, 금융기관, 거리공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제9층 제902호로서 외벽: 치장석재붙임마감 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥: 플로링보드마감 창호: 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용):(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 일부 옥외 및 지하주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시설(오피스텔),도시형생활주택(단지형다세대주택),제1종근린생활시설(소매점))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 24미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 기호(1),(2) 공히: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.