경매마당 경매정보 '2024타경106652'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경106652

서울특별시 금천구 시흥대로150길 50-20 (독산동,여명주택)

서울 금천구 독산동 970-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 150.2㎡(45.4평)

건물 290.55㎡(87.9평)

감정가 1,424,939,400원

최저가 1,139,952,000원

보증금 114,000,000원 (10%)

청구액 305,322,122원

접수일 2024년 02월 25일

개시결정 2024년 02월 26일

감정일 2024년 03월 07일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

14억2493만9400원

최저가 20% 

11억3995만2000원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 150.2㎡(45.4평)

건물 290.55㎡(87.9평)

감정가 1,424,939,400원

최저가 1,139,952,000원

보증금 114,000,000원 (10%)

청구액 305,322,122원

접수일 2024년 02월 25일

개시결정 2024년 02월 26일

감정일 2024년 03월 07일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)

11억3995만2000원 진행

2025.08.27(10:00)

14억2493만9400원 유찰

2025.07.15(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년07월11일)

2025.7.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

-류호:보증금 94,500,000원 중 4,500,000원은 2021. 10. 31.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 11. 19.임.-박혜윰:전입일자는 현황 상 거주자인 신정진을 기준으로 함, 박혜윰은 계약당사자이고 실제 거주자는 신정진임-신은주:보증금 220,000,000원 중 (1)60,000,000원은 2020. 10. 15.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 10. 16.임. (2)20,000,000원은 2022. 11. 21.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024. 3. 12.임.-신정진:주택임대차 계약 박혜움, 전입신고 및 거주자는 신정진임(가족관계 아님)-양승건:보증금 120,000,000원 중 20,000,000원은 2021. 11. 22.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 11. 23.임.-홍예림:2024. 10. 11.자에 보증금 125,000,0000원에서 100,000,000원으로 감액되어 작성된 계약서 제출함(계약서 작성일 2022.9.2.)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외건물 포함.-감정평가서:건물 지하1층은 일반건축물대장상 근린생활시설이나, 현황 2개호실로 주거용으로 사용중임

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 지하 1층, 지상 3층의 다가구주택으로, 지하 1층에 B01호, B0 임차인 신정진은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 신은주는 임차인의 자녀 이동호의 진술에 의하여 조사함. 임차인 노가람. 류호. 박명상, 홍예림, 남하영은 폐문부재로 만나지 못하여 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함. 위 신정진의 진술에 의하면, B02호의 거주자는 주택임차권등기 후 다른 곳으로 이사하여 현재 B02호는 공실이라고 함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상임. 목록 1.토지의 대부분은 목록 2. 건물(3층 다가구주택)의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에 임하여 임차인 신정진(B01호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 B01호를 점유·사용하고 있다고 하고(다만, 임대차계약서상 임차인 명의를 지인 박혜윰으로 하였다고 함). 현장 방문시 만나지 못하여 임차인 신은주(301호)의 자녀 이동호와 전화문답(2024.03.06.14:33)에 의하여 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 301호를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 신정진 세대와 세대주 신은주 세대가 각 등재되어 있음. 위 주민등록표 등본에는 위 신정진, 신은주 외에 소유자 아닌 세대주 노가람, 류호, 박영상, 홍예림, 남하영 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 간선,지선,마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사, 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 5M 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서. (사용승인일 : 2019.10.31.) 외벽 : 석재타일붙임 마감, 내벽 : 타일붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 지하1층 : 주거용(2개호) 1층,2층 : 주거용(각층 3개호) 3층 : 주거용(방3,주방및거실,욕실, 발코니등) 옥탑층 : 계단층 등 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호2. 건물 지하1층은 일반건축물대장상 근린생활시설이나, 현황 2개 호실로 주거용으로 사용하고 있는바, 후첨 "건물개황도" 참조바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,685,760,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-11 (을1)	근저당권설정	금천신용협동조합	소멸
2019-11-11 (을1)	말소기준 등기	648,000,000원	소멸
2024-10-16 (을1-2)	근저당권이전	주식회사재네트대부	소멸
2024-10-16 (을1-2)	-	-	소멸
2024-10-16 (을1-3)	근질권	금천신용협동조합	소멸
2024-10-16 (을1-3)	-	648,800,000원	소멸
2024-10-28 (을1-3-1)	근질권경정		소멸
2024-10-28 (을1-3-1)	-	648,000,000원	소멸
2024-11-15 (을1-4)	근질권	주식회사롤잇아웃	소멸
2024-11-15 (을1-4)	-	137,657,640원	소멸
2019-11-11 (을2)	근저당권설정	금천신용협동조합	소멸
2019-11-11 (을2)	-	349,200,000원	소멸
2024-10-16 (을2-2)	근저당권이전	주식회사재네트대부	소멸
2024-10-16 (을2-2)	-	-	소멸
2024-10-16 (을2-3)	근질권	금천신용협동조합	소멸
2024-10-16 (을2-3)	-	349,200,000원	소멸
2024-11-15 (을2-4)	근질권	주식회사롤잇아웃	소멸
2024-11-15 (을2-4)	-	137,657,640원	소멸
2023-02-16 (갑4)	압류	금천세무서장	소멸
2023-02-16 (갑4)	-	-	소멸
2023-05-18 (갑5)	압류	금천세무서장	소멸
2023-05-18 (갑5)	-	-	소멸
2023-12-22 (을3)	임차권설정	양승건	소멸
2023-12-22 (을3)	-	120000000원 (2021년11월22일금2천만원 증액)	소멸
2024-01-11 (을4)	임차권설정	정연태	소멸
2024-01-11 (을4)	-	15,000,000원	소멸
2024-01-26 (을5)	임차권설정	류호	소멸
2024-01-26 (을5)	-	94500000원 (2021.10.31.금4500000원 증액)	소멸
2024-02-26 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경106652)	금천신용협동조합	소멸
2024-02-26 (갑6)	경매기입 등기	305,322,122원	소멸
2024-02-27 (갑7)	가압류	이정순	소멸
2024-02-27 (갑7)	-	14,060,000원	소멸
2024-03-15 (갑8)	가압류	정봉순	소멸
2024-03-15 (갑8)	-	210,000,000원	소멸
2024-09-02 (을6)	임차권설정	홍예림	소멸
2024-09-02 (을6)	-	125,000,000원	소멸
2024-12-19 (을7)	임차권설정	박명상	소멸
2024-12-19 (을7)	-	110,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경106652[1]	2025. 8. 6.
2	서울남부지법	2024타경106652[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경106652[1]	2025. 8. 6.
2	서울남부지법 2024타경106652[1]	2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외건물 포함.-감정평가서:건물 지하1층은 일반건축물대장상 근린생활시설이나, 현황 2개호실로 주거용으로 사용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
남하영 (주거 임차인) 점유부분: 201호 전부 (문패상)	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2022-11-10 확정: 2022-10-21 배당: 2024.04.26.	없음
노가람 (주거 임차인) 점유부분: 1층 101호 전부(문패상)	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-11-22 확정: 2021-10-25 배당: 2024.04.16.	없음
류호 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호 전부 (문패상)	보증: 94,500,000 차임: -	전입: 2019-11-18 확정: 2019-11-18 배당: 2024.03.28.	없음
박명상 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 102호 전부(문패상)	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-02-07 확정: 2022-01-05 배당: 2024.04.26.	없음
박혜윰 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층 중 일부(호별표시 B01호)	보증: 20,000,000 차임: 330,000	전입: 2022-01-14 확정: 2024-02-28 배당: 2024.04.30.	없음
신은주 (주거 임차인) 점유부분: 3층 401호	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2020-04-20 확정: 2020-04-20 배당: 2024.04.02.	없음
[현황조사] 신정진 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: B01호	보증: 2,000만원 차임: 25만원	전입: 2022-01-14 확정: 미상 배당: -	없음
양승건 (주거 주택임차권자) 점유부분: 2층 중 일부(호별표시 제202호)	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2019-12-06 확정: 2019-11-22 배당: 2024.05.03.	없음
정연태 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물 지층 중 25㎡(호별표시 비02호)	보증: 15,000,000 차임: 300,000	전입: 2020-09-17 확정: 2020-09-17 배당: -	없음
홍예림 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호 전부 (문패상)	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-09-26 확정: 2022-09-02 배당: 2024.05.09.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월05일09시55분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 금천구 시흥대로150길 50-20 (독산동,여명주택)

점유인 신정진(임차인)

점유부분 B01호(주거)

점유기간 2020.02.25.~현재까지

보증금/차임 2,000만원/25만원

전입/확정일자 2022년 1월 14일/미상

조사일시

2024년03월05일09시55분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 지하 1층, 지상 3층의 다가구주택으로, 지하 1층에 B01호, B02호 등 2가구, 1층에 101호, 102호, 103호 등 3가구, 2층에 201호, 202호, 203호 등 3가구, 3층에 301호 1가구 등 모두 9가구가 거주하고 있음.
임차인 신정진은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 신은주는 임차인의 자녀 이동호의 진술에 의하여 조사함. 임차인 노가람. 류호. 박명상, 홍예림, 남하영은 폐문부재로 만나지 못하여 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함. 위 신정진의 진술에 의하면, B02호의 거주자는 주택임차권등기 후 다른 곳으로 이사하여 현재 B02호는 공실이라고 함).

점유 조사

소재지 서울특별시 금천구 시흥대로150길 50-20 (독산동,여명주택)

점유인 신정진(임차인)

점유부분 B01호(주거)

점유기간 2020.02.25.~현재까지

보증금/차임 2,000만원/25만원

전입/확정일자 2022년 1월 14일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓

전문가 대리입찰

✓

안전한 거래보장

✓

실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

기일 변경(2025년07월11일)

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

부동산

감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

시세

전문가

그외

바토너 대리입찰로간편하게 입찰하세요

관할법원 (입찰장소)

Q&A

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요