경매마당 경매정보 '2024타경106669'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경106669

서울특별시 금천구 독산로50길 183, 제2층 제202호

서울 금천구 시흥동 3-47

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.97㎡(7.3평)

건물 51.48㎡(15.6평)

감정가 203,000,000원

최저가 66,519,000원

보증금 6,660,000원 (10%)

청구액 45,081,000원

접수일 2024년 02월 26일

개시결정 2024년 02월 28일

감정일 2024년 03월 13일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

2억300만원

최저가 67% 

6651만9000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 5회선순위임차인임차권등기

유찰 5회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.97㎡(7.3평)

건물 51.48㎡(15.6평)

감정가 203,000,000원

최저가 66,519,000원

보증금 6,660,000원 (10%)

청구액 45,081,000원

접수일 2024년 02월 26일

개시결정 2024년 02월 28일

감정일 2024년 03월 13일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

서OOOOOOOOO

임차인

안OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

6651만9000원 진행

2025.07.23(10:00)

8314만9000원 유찰

2025.06.18(10:00)

1억393만6000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재옥:주택임차권자 서울주택도시공사와 공동 주택임차권자로 등기일은 2023.07.24.임
서울주택도시공사:주택임차권자 김재옥과 공동 주택임차권자로 등기일은 2023.07.24.임
안항기:주택임차권자 김재옥의 배우자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 및 확정
일자 2021.02.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산(4층 다세대주택 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 안항기 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임. 3) 건물의 구조 철큰콩크리트조 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1991.06.26) 외벽 : 적벽돌 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 주거용(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-10	소유자	권오선 (소유자)
2021-02-10	단독소유	-
2021-04-01 (갑8)	압류	성동세무서장	소멸
2021-04-01 (갑8)	말소기준 등기	-	소멸
2023-03-31 (갑11)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-03-31 (갑11)	-	192,000,000원	소멸
2023-07-24 (을7)	임차권설정	서울주택도시공사외1명	소멸
2023-07-24 (을7)	-	신청인1.서울주택도시보증공사금45000000원신청인2.김재옥금105000000원	소멸
2024-02-28 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경106669)	서울주택도시공사	소멸
2024-02-28 (갑13)	경매기입 등기	45,081,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경106669[1]	2025. 6. 19.
2	서울남부지법	2024타경106669[1]	2025.01.24

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경106669[1]	2025. 6. 19.
2	서울남부지법 2024타경106669[1]	2025.01.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재옥:주택임차권자 서울주택도시공사와 공동 주택임차권자로 등기일은 2023.07.24.임
서울주택도시공사:주택임차권자 김재옥과 공동 주택임차권자로 등기일은 2023.07.24.임
안항기:주택임차권자 김재옥의 배우자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 및 확정
일자 2021.02.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김재옥 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 105,000,000 차임: -	전입: 2021-02-02 확정: 2021-02-02 배당: 2024.4.16.	-
서울주 택도시 공사 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 45,000,000원 차임: -	전입: 2021-02-02 확정: 2021-02-02 배당: -	-
[현황조사] 안항기 (주거임차인) 점유부분: 202호( 전입세 대확인 서)	보증: 미상 차임: -	전입: 2021-02-02 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일10시20분

부동산의 현황

이 사건 부동산(4층 다세대주택 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 안항기 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1

소재지 서울특별시 금천구 독산로50길 183, 제2층 제202호

점유인 안항기(임차인)

점유부분 202호(전입세대확인서)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021년 2월 2일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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