'서울시 강서구 화곡동 스카이(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경106782

서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트)

서울 강서구 화곡동 924-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.23㎡(4평)

건물 34.35㎡(10.4평)

감정가 253,000,000원

최저가 161,920,000원

보증금 16,200,000원 (10%)

청구액 232,558,417원

접수일 2024년 02월 26일

개시결정 2024년 02월 27일

감정일 2024년 02월 29일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

2억5300만원

최저가 36% 

1억6192만원

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.23㎡(4평)

건물 34.35㎡(10.4평)

감정가 253,000,000원

최저가 161,920,000원

보증금 16,200,000원 (10%)

청구액 232,558,417원

접수일 2024년 02월 26일

개시결정 2024년 02월 27일

감정일 2024년 02월 29일

매각일 2025년 10월 23일

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)

1억6192만원 진행

2025.09.02(10:00)

2억240만원 유찰

2025.04.23(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

유진하 : 주택임차권 등기일은 2023.02.03.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유진하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 220,000,000원, 전입일자 및 확정일자 각 2021.01.08) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2014.05.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전, 지상주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ924-10, 924-11 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ㆍ924-20 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금220,000,000원, 임대차계약일자 : 2020.11.19 확정일자 : 2021.01.08 등

단지정보

스카이(도시형)
시공사	용호종합건설(주)	총 주차 대수	8대 (세대당0.33대)
사용승인	2014년 05월 19일(12년차)	동/세대	1동/24세대
관리실	-	최고층	10층
면적	40㎡, 41A㎡, 42B㎡, 42C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 220,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-08	소유자	한현기 (소유자)
2021-01-08	단독소유	-
2023-02-03 (을5)	임차권설정	유진하	인수
2023-02-03 (을5)	-	220,000,000원	인수
2024-02-27 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경106782)	주택도시보증공사	소멸
2024-02-27 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	232,558,417원	소멸
2024-10-23 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2024-10-23 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경106782[1]	2025. 8. 8.
2	서울남부지법	2024타경106782[1]	2025. 2. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경106782[1]	2025. 8. 8.
2	서울남부지법 2024타경106782[1]	2025. 2. 17.

임차인(매각 명세서)

유진하 : 주택임차권 등기일은 2023.02.03.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유진하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 220,000,000원, 전입일자 및 확정일자 각 2021.01.08) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[유진하] (주거 주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2021-01-08 확정: 2021-01-08 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월06일13시58분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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