서울 강서구 화곡동 899-13
경매마당에서 총 87회 조회되었습니다
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
8.9㎡ (2.7평)
건물
35.5㎡ (10.7평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제10층 제1002호 (화곡동, 드림시드아파트1차) | 아파트 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 지하철역(2,5호선 "까치산역") 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 및 지하 1층 건물 내 제10층 제1002호로,(사용승인일: 2017.12.04.)외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 화재감지설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식주차설비 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 남측 하향 완경사의 가장형 토지로, 아파트 및 주거용 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 도로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 도로폭 약 2M 내외의 도보 통행로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금: 금260,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
드림시드1차 | |||
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시공사 | (주)드림시드 | 총 주차 대수 | 7대 (세대당0.77대) |
사용승인 | 2017년12월04일 | 동/세대 | 1동/9세대 |
관리실 | - | 최고층 | 13층 |
면적 | 51A㎡, 51B㎡, 55㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-03-26 |
소유자 | 장재훈 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-05-20 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사리치앤코 | 소멸 |
말소기준 등기 | 10,000,000원 | ||
2021-05-20 (을2) |
근저당권설정 | 주식회사리치앤코 | 소멸 |
- | 31,200,000원 | ||
2021-08-13 (갑5) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
- | 7,200,000원 | ||
2021-09-23 (갑7) |
가압류 | 농협생명보험주식회사 | 소멸 |
- | 24,200,721원 | ||
2021-10-07 (갑9) |
가압류 | 주식회사국민행복기금 | 소멸 |
- | 15,344,831원 | ||
2022-04-14 (갑12) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
- | 15,000,000원 | ||
2023-06-05 (을3) |
임차권설정 | 신다형 | 소멸 |
- | 260,000,000원 | ||
2024-03-07 (갑17) |
강제경매개시결정 (2024타경106911) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 260,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.03.26., 확정일자 2021.02.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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신다형 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 260,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-26 확정: 2021-02-09 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 1002호 |
보증: 260,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-26 확정: 2021-02-09 배당: 2024-06-05 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:임차인 신다형의 임대차보증금반환채권의 승계인임
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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