서울 강서구 화곡동 164-4
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
23.7㎡ (7.2평)
건물
50.4㎡ (15.2평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 강서로18길 121-13, 제5층 제503호 (화곡동, 동도하이츠) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(동도하이츠 제5층 제503호)으로서 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 펑스라브지붕 5층 건내 제5층 제503호로서(사용승인일 : 2002.01.21)외 벽 : 드라이비트 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 본 건물에 구조 및 규모가 간이하고 철거가 용이한 제시외건물(부합물)이 소재하고 있으니경매 진행시 참고바랍니다.< 제시외건물(부합물) : 벽체이용 샌드위치판넬 샌드위치지붕(보일러실 및 창고) 약4.7㎡) > 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 기준시점 현재 임차권설정등기 되어 있으나 다른 임차인 거주중으로 경매진행시 참고바랍니다.(임차권자 : 손xx, 임차보증금 : 금160,000,000원)(현 임차인 : 이xx, 보증금 : 없음, 월세 : 500,000원, 전입일자 : 2024.02.01.)
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-05-24 |
소유자 | 유명진 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2023-05-15 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 110,000,000원 | ||
2023-05-24 (을3) |
임차권설정 | 손현지 | 소멸 |
- | 160,000,000원 | ||
2024-02-29 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경106928) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 160,000,000원 | ||
2024-03-12 (갑7) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.04.27, 확정일자 2021.03.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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손현지 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 160,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-27 확정: 2021-03-15 배당: - |
있음 (인수유의) |
[현황조사] 이승규 (주거임차인) 점유부분: 503호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-02-01 확정: 미상 배당: - |
없음 |
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 160,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-27 확정: 2021-03-15 배당: 2024-05-31 |
있음 (인수유의) |
손현지:주택임차권 등기일은 2023.05.24.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손현지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이승규 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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