1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(동도하이츠 제5층 제503호)으로서 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 펑스라브지붕 5층 건내 제5층 제503호로서(사용승인일 : 2002.01.21)외 벽 : 드라이비트 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 본 건물에 구조 및 규모가 간이하고 철거가 용이한 제시외건물(부합물)이 소재하고 있으니경매 진행시 참고바랍니다.< 제시외건물(부합물) : 벽체이용 샌드위치판넬 샌드위치지붕(보일러실 및 창고) 약4.7㎡) > 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 기준시점 현재 임차권설정등기 되어 있으나 다른 임차인 거주중으로 경매진행시 참고바랍니다.(임차권자 : 손xx, 임차보증금 : 금160,000,000원)(현 임차인 : 이xx, 보증금 : 없음, 월세 : 500,000원, 전입일자 : 2024.02.01.)

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