감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(개화산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 16층 건물 중 제103동 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2020.11.26) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교 환경위생정화구역<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기 전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.