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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경107402
서울특별시 영등포구 당산로35길 6-1

서울 영등포구 당산동4가 73-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 145.8㎡(44.1평)
건물 466.32㎡(141.1평)
감정가 405,437,840원
최저가 259,480,000원
보증금 25,950,000원 (10%)
청구액 50,052,899원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경107402
2024타경107402
2024타경107402
2024타경107402
2024타경107402
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2024타경107402
2024타경107402
2024타경107402
2024타경107402
감정가
4억543만7840원
최저가 36%
2억5948만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 2회지분매각특별매각조건선순위임차인
유찰 2회지분매각특별매각조건선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 145.8㎡(44.1평)
건물 466.32㎡(141.1평)
감정가 405,437,840원
최저가 259,480,000원
보증금 25,950,000원 (10%)
청구액 50,052,899원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 강OO
근저당권자 김OO
공유자 김OO
임차인 임OO
임차인 정OO
공유자 강OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
2억5948만원 진행
2025.08.13(10:00)
3억2435만원 유찰
2025.07.09(10:00)
4억543만7840원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(특별매각조건)

임차인(매각 명세서)

<비고>
정형희:사업자등록증상 사업자등록신청일자는 2023.09.27.임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(특별매각조건)

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 5층 주상복합건물로 지층은 노래연습장으로, 1층과 2층은 음식점으로 각 이용되고 있고, 3층(호실 표시 없음)과 4층은 주거지로 이용되고 있음. 5층은 공부상 계단실 및 창고로 되어 있는바, 현장 방문 시 5층으로 올라가는 4층의 출입문이 잠겨 있어 확인하지 못함. 주택 임차인 최형진과 강은지는 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사하였고, 상가 임차인 임복순과 정형희는 각 본인의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물(5층 주상복합)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에 임하여 상가(삼성원 중화요리점) 임차인 정형희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 1층과 2층을 점유·사용하고 있다고 하고, 폐문부재로 만나지 못한 상가(동일노래방) 임차인 임복순과 전화문답(2024.04.01.14:01)에 의하여 점유관계를 확인한바, 임차인이 지층을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정형희와 임복순이 등재되어 있음. 3층에는 2세대가 거주하고 있었으나 폐문부재로 만나지 못하여 점유관계 미상임. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최형진과 강은지가 각 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 각 기재함(위 등본에 등재된 세대주 강순희는 4층에 거주하고 있었으나 본건 건물 소유자 김상명의 모이므로 임차인에서 제외함). 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 폐문부재인 곳은 출입문에 안내문을 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동4가 소재 "당산2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "영등포구청역"과 "당산 역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로, (사용승인일 1990.10.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 근린생활시설(중식당), 2층 근린생활시설, 3층/4층 주택, 지1층 근린생활시설(노래방)으 로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재로 내부 확인이 불가능하여 표준적이고 일 반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 325,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-02-21
(을5) 		근저당권설정 김영희 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2024-04-01
(을5-1) 		가처분 주식회사대한채권관리대부 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소에 따른 근저당권말소등기청구권
2025-03-11
(을5-2) 		가처분 서울보증보험주식회사 소멸
- 피보전권리 근저당권설정등기 말소청구권
2024-03-07
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경107402) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 50,052,899원
2025-02-27
(을6) 		근저당권설정 영등포세무서장 소멸
- 235,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경107402[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경107402[1] 		2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정형희:사업자등록증상 사업자등록신청일자는 2023.09.27.임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(특별매각조건)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강은지
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-10
확정: 2022-05-26
배당: 2024.4.30. 		-
임복순
(점포임차인)
점유부분:
지층(동일 노래방)
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2018-04-13
확정: -
배당: 2024.4.30. 		-
정형희
(점포임차인)
점유부분:
1, 2층
보증:
30,000,000
차임:
2,200,000 		사업: 2023-09-26
확정: -
배당: 2024.4.30. 		-
최형진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-09
확정: 2020-11-19
배당: 2024.4.30. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월28일16시35분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 5층 주상복합건물로 지층은 노래연습장으로, 1층과 2층은 음식점으로 각 이용되고 있고, 3층(호실 표시 없음)과 4층은 주거지로 이용되고 있음. 5층은 공부상 계단실 및 창고로 되어 있는바, 현장 방문 시 5층으로 올라가는 4층의 출입문이 잠겨 있어 확인하지 못함. 주택 임차인 최형진과 강은지는 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사하였고, 상가 임차인 임복순과 정형희는 각 본인의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물(5층 주상복합)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에 임하여 상가(삼성원 중화요리점) 임차인 정형희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 1층과 2층을 점유·사용하고 있다고 하고, 폐문부재로 만나지 못한 상가(동일노래방) 임차인 임복순과 전화문답(2024.04.01.14:01)에 의하여 점유관계를 확인한바, 임차인이 지층을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정형희와 임복순이 등재되어 있음. 3층에는 2세대가 거주하고 있었으나 폐문부재로 만나지 못하여 점유관계 미상임. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최형진과 강은지가 각 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 각 기재함(위 등본에 등재된 세대주 강순희는 4층에 거주하고 있었으나 본건 건물 소유자 김상명의 모이므로 임차인에서 제외함). 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 폐문부재인 곳은 출입문에 안내문을 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 당산로35길 6-1
점유인 최형진(임차인)
점유부분 301호(주민등록표등본)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020년 12월 9일(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 영등포구 당산로35길 6-1
점유인 강은지(임차인)
점유부분 302호(주민등록표등본)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022년 6월 10일(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 영등포구 당산로35길 6-1
점유인 임복순(임차인)
점유부분 지층(동일노래방)(점포)
점유기간 2018.03.16.~현재까지
보증금/차임 1,000만원/70만원
전입/확정일자 2018년 4월 13일(상가건물임대차현황서)/미상
4
소재지 서울특별시 영등포구 당산로35길 6-1
점유인 정형희(임차인)
점유부분 1, 2층(점포)
점유기간 2023.10.01.~2024.09.30.
보증금/차임 3,000만원/220만원
전입/확정일자 2023년 9월 26일(상가건물임대차현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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