1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소규모 아파트단지, 다세대주택 등의 공동주택과 기존의 주택 및 소규모 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지로서 제반 주위환경은 보통임, 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하여 제반대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 도시형생활주택 제102동 내 제5층제501호로서,(집합건축물대장상의 사용승인일은 2020.09.16.임)외부 : 치장벽돌쌓기 등 마감..내부 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감등.창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비,지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 북동측 하향 완경시지 내에 조성된 평지로서 부정형이며, 도시형생활주택 및 상가 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물을 포함한 도시형생활주택 단지의 북서측으로 오리로11길의 포장도로(철도용지)와 접하며, 도로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임.(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

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