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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경107716
서울특별시 양천구 중앙로55길 56, 제3층 제304호 (신월동, 양천홈타운2차아파트)

서울 양천구 신월동 461-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 25㎡(7.6평)
건물 33.95㎡(10.3평)
감정가 279,000,000원
최저가 178,560,000원
보증금 17,860,000원 (10%)
청구액 1,970,947,764원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 04월 29일
2024타경107716
2024타경107716
2024타경107716
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2024타경107716
2024타경107716
2024타경107716
감정가
2억7900만원
최저가 36%
1억7856만원
취하 2025년 04월 29일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 25㎡(7.6평)
건물 33.95㎡(10.3평)
감정가 279,000,000원
최저가 178,560,000원
보증금 17,860,000원 (10%)
청구액 1,970,947,764원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 04월 29일
취하 2025년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
가등기권자 최OO
가등기권자 김OO
가등기권자 창OOOOOOOO
가등기권자 김OO
압류권자 서OOOOO
전세권자 김OO
임차인 정OO
근저당권자 이OO
임차인 송OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 JOOOOOOOOOOOOO
임차인 SOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 공OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2025.04.29
1억7856만원 진행
2025.03.18
2억2320만원 유찰
2025.01.17
2억7900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송정자:동거가족인 배우자 공연섭의 최초 2023.08.29. 계약체결 이후 배우자의 사망에 따라 2023.11.06. 종전과 동일한 보증
금, 차임 조건으로 추가 계약함(기존 확정일자 유지)
정유석:임대차관계 미상

현황 조사(현황 조사서)

임차인 공서준(303호), 임차인 송정자(304호), 임차인 김성준(503호), 임차인 이희승(601호)의 배우자 김인희, 임차인 SHA GINYAN ILLIA(301호)의 각 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 송정자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 송정자의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 송정자, 정유석 세대가 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 신정역(5호선) 및 신정 네거리역(2호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제2층 제204호외 7개호로서 (사용승인일:2019.12.26), 외벽 : 석재타일 및 페인팅 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건 1-8 공히, 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 소화전 설비, 소화전 설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지이며, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약10미터 내외 및 동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접함), 가축사 육제한구역, 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망 ), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

양천홈타운2차
시공사 리움건설(주) 총 주차 대수 13대 (세대당0.72대)
사용승인 2019년 12월 26일(7년차) 동/세대 1동/18세대
관리실 - 최고층 7층
면적 41㎡, 46㎡, 49㎡, 53A㎡, 54B㎡, 55A㎡, 57B㎡, 57C㎡, 58A㎡, 60B㎡, 61A㎡, 62B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-17
 소유자 주식회사에이치앤에이치이앤씨(소유자)
단독소유 -
2020-01-17
(을1) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 247,200,000원
2024-10-08
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사한빛자산운영대부 소멸
- -
2024-10-08
(을1-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 247,200,000원
2020-02-12
(을2) 		근저당권설정 이우지 소멸
- 60,000,000원
2020-03-12
(을3) 		전세권설정 김순중 소멸
- 45,000,000원
2021-09-27
(갑7) 		소유권이전청구권가등기 김주일 소멸
- -
2023-06-16
(을6) 		근저당권설정 이우지 소멸
- 16,250,000원
2024-03-08
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경107716) 		부안수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,970,947,764원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경107716[1] 2024.12.13
2 서울남부지법 2024타경107716[1] 2024.12.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경107716[1] 		2024.12.13
2 서울남부지법
2024타경107716[1] 		2024.12.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
송정자:동거가족인 배우자 공연섭의 최초 2023.08.29. 계약체결 이후 배우자의 사망에 따라 2023.11.06. 종전과 동일한 보증
금, 차임 조건으로 추가 계약함(기존 확정일자 유지)
정유석:임대차관계 미상

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김순중
(주거전세권자)
점유부분:
전부
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2024-04-09 		-
송정자
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호 전부
보증:
8,000,000
차임:
700,000 		전입: 2023-09-04
확정: 2023-09-04
배당: 2024-04-03 		없음
[현황조사]
 정유석
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-02-19
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월17일10시37분

부동산의 현황

임차인 공서준(303호), 임차인 송정자(304호), 임차인 김성준(503호), 임차인 이희승(601호)의 배우자 김인희, 임차인 SHA GINYAN ILLIA(301호)의 각 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사

[목록5]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 송정자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 송정자의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 송정자, 정유석 세대가 등재되어 있음.

4
소재지 서울특별시 양천구 중앙로55길 56, 제3층 제304호 (신월동, 양천홈타운2차아파트)
점유인 송정자(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 8,000,000/700,000
전입/확정일자 2023.09.04/미상
5
소재지 서울특별시 양천구 중앙로55길 56, 제3층 제304호 (신월동, 양천홈타운2차아파트)
점유인 정유석(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.19/미상

조사일시

2024년03월17일10시37분

부동산의 현황

임차인 공서준(303호), 임차인 송정자(304호), 임차인 김성준(503호), 임차인 이희승(601호)의 배우자 김인희, 임차인 SHA GINYAN ILLIA(301호)의 각 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사

[목록5]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 송정자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 송정자의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 송정자, 정유석 세대가 등재되어 있음.

4
소재지 서울특별시 양천구 중앙로55길 56, 제3층 제304호 (신월동, 양천홈타운2차아파트)
점유인 송정자(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 8,000,000/700,000
전입/확정일자 2023.09.04/미상
5
소재지 서울특별시 양천구 중앙로55길 56, 제3층 제304호 (신월동, 양천홈타운2차아파트)
점유인 정유석(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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