경매마당 경매정보 '2024타경107778'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경107778

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경107778	2024-03-05	5억8758만3930원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2024타경107778	2024-03-05 5억8758만3930원

서울특별시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌)

서울 금천구 독산동 144-43

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 161.7㎡(48.91평)

건물 321.4㎡(97.22평)

감정가 1,776,573,040원

최저가 1,137,006,000원

보증금 113,700,600원 (10%)

청구액 587,583,930원

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 03월 15일

배당종기 2024년 06월 04일

매각일 2024년 12월 11일

감정가

17억7657만3040원

3632만3309원/평 (토지)

낙찰가 24% 

13억5689만9001원

배당종결 2024년 12월 11일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 161.7㎡(48.91평)

건물 321.4㎡(97.22평)

감정가 1,776,573,040원

최저가 1,137,006,000원

보증금 113,700,600원 (10%)

청구액 587,583,930원

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 03월 15일

배당종기 2024년 06월 04일

매각일 2024년 12월 11일

배당종결 2024년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO

채권자 영OOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.01.24

매각

2024.12.18

최고가매각허가결정

2024.12.11

13억5689만9001원 매각

11억3700만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
류성애:1차(2018.02.10~2020.02.09) : 보증금 80,000,000원, 확정일자 2018.02.12
2차(2020.02.10~2025.02.09) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.01.30
이동원:1차(2018.10.20~2020.10.19) : 보증금 90,000,000원, 확정일자 2018.10.10
2차(2020.10.20~2022.10.19) : 보증금 94,500,000원으로 증액, 확정일자 2020.10.12
3차(2022.10.20~2024.10.19) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.09.30
이지은(변경전:이슬기):권리신고 및 배당요구 후 주택임차권 등기(2024.03.15.)함
중국인 LI ZHENRU(이정여):1차(2018.01.11~2020.01.10) : 보증금 130,000,000원, 확정일자 2018.01.11
2차(2020.01.11~현재) : 보증금 140,000,000원으로 증액, 계약서 미작성, 확정일자 없음
2018.1.11. 전입, 2019.10.18. 전출, 2023.09.12. 외삼촌 관계인 중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸) 전입
중국인 ZHU YONGJIE(주영걸):국내거소신고사실증명상 전입일은 2023.09.12.임
최정환:1차(2018.01.27~2020.01.26) : 보증금 85,000,000원, 확정일자 2018.01.09
2차(2020.01.27~2022.01.26) : 보증금 95,000,000원으로 증액, 확정일자 2019.12.23

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 일반건축물대장상 '단독주택 및 제1종근린생활시설'로 등재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 4층 주상복합건물로 1층은 여행사와 음식점 등 2개의 상가가 존재하고, 2-4층은 주거지로 2층 3가구(201~203호), 3층 4가구(301~304호), 4층 3가구(401~403호) 등 모두 10개의 구분된 가구의 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.
임차인 김예림, 황준하, 배명진, 이동원, 이지은은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 류성애, 최정환, 민경범, 양민종, 김정렬, `ZHU YONGJIE`는 폐문부재로 만나지 못하여 전입세대확인서와 주민등록표 등본 및 외국인체류확인서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물(1층 상가 및 4층 다가구주택)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에 임하여 상가 임차인 황준하(1층, 제육대가쭈대가 음식점), 주택 임차인 배명진(203호), 이동원(303호), 이지은(304호)을 만나 각 안내문을 교부하고, 현장 방문시 만나지 못하여 상가 임차인 김예림(1층, 우리여행사)의 전화문답(2024.03.12.16.11)에 의하여 각 점유관계를 확인한바, 각 임차인이 위 괄호안의 상가 및 호수를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 배명진, 이동원, 이지은이 각 등재되어 있음. 그 외에 위 등본에는 소유자 아닌 세대주 최정환 등 5명이 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인 체류확인서에는 소유자 아닌 `ZHU YONGJIE`이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임 4) 인접 도로상태 로폭 약 6미터-8미터, 로폭 약 4미터의 도로와 남서측 및 남측으로 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서,외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 페인트 등 마감,창호 : 알루미늄샷시 등 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설2, 화장실22층 : 통칭 201호(방1, 거실겸주방1, 욕실1), 통칭 202호, 통칭 203호, 복도1, 보일러실13층 : 통칭 301호 - 304호, 복도1, 보일러실14층 : 통칭 401호 - 402호, 복도1, 보일러실1옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,109,860,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-04	소유자	서OO	OO
2018-01-04	단독소유	-	OO
2018-01-04 (을1)	근저당권설정	영OOOOOOOO	OO
2018-01-04 (을1)	말소기준 등기	720,000,000	OO
2021-04-06 (을4)	근저당권설정	이OO	OO
2021-04-06 (을4)	-	300,000,000	OO
2023-11-13 (을4-1)	근저당권일부이전		OO
2023-11-13 (을4-1)	-	-	OO
2023-09-13 (갑4)	가압류	주OOOOOOOOOOOO	OO
2023-09-13 (갑4)	-	89,860,545	OO
2024-03-05 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경107778)	영OOOOOOOO	OO
2024-03-05 (갑5)	경매기입 등기	587,583,930원	OO
2024-03-15 (을5)	임차권설정	이OO	OO
2024-03-15 (을5)	전입:2020년1월20일/확정:2020년1월20일	85,000,000	OO
2024-05-17 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-05-17 (갑6)	-	권리자국민건강보험공단	OO
2024-06-11 (을6)	임차권설정	양OO	OO
2024-06-11 (을6)	전입:2020년2월3일/확정:2020년1월3일	85,000,000	OO
2024-07-15 (을7)	임차권설정	민OO	OO
2024-07-15 (을7)	전입:2020년6월26일/확정:2020년6월8일	80,000,000	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경107778[1]	2024.08.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경107778[1]	2024.08.08

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 일반건축물대장상 '단독주택 및 제1종근린생활시설'로 등재되어 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (점포임차인) 점유부분: 1층 중 39.4m2 (101호)	보증: 50,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2024-04-24 확정: 2024-04-24 배당: 2024-04-24	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 중 약 18m2 (402호)	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-12-27 확정: 2021-12-02 배당: 2024-05-29	멤버십
류OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 약 15m2 (302호)	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2018-02-12 확정: 2018-02-12 배당: 2024-03-22	멤버십
민OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 중 약15m2 (401호)	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2020-06-26 확정: 2020-06-08 배당: 2024-04-02	멤버십
배OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 약 15m2 (203호)	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2020-02-17 확정: 2020-01-22 배당: 2024-03-15	멤버십
양OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 약15m2 (301호)	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2020-02-03 확정: 2020-01-03 배당: 2024-05-01	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 15m2 (303호)	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2018-10-29 확정: 2018-10-10 배당: 2024-05-31	멤버십
이OOOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 약 15m2 (304호)	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2020-01-20 확정: 2020-01-20 배당: 2024-03-13	멤버십
중OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 2층 중 약 25m2 (201호)	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2023-09-12 확정: 2018-01-11 배당: 2024-05-28	멤버십
[현황조사] 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	전입: 2023-11-07 확정: 미상 배당: -	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 15m2 (202호)	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2018-01-10 확정: 2018-01-09 배당: 2024-04-12	멤버십
황OO (점포임차인) 점유부분: 1층 중 약 39m2 (102호)	보증: 20,000,000 차임: 500,000	사업: 없음 확정: 없음 배당: 2024-03-21	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월13일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시금천구시흥대로151길32(독산동,성준리치빌)

점유인 김OO(임차인)

점유부분 1층 우리여행사(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 5,000만원/100만원

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.