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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경107785
서울특별시 구로구 중앙로14가길 87, 제5층 제501호

서울 구로구 고척동 57-177

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 17.94㎡(5.4평)
건물 55.32㎡(16.7평)
감정가 153,000,000원
최저가 40,108,000원
보증금 4,020,000원 (10%)
청구액 45,675,689원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 07일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경107785
2024타경107785
2024타경107785
2024타경107785
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2024타경107785
2024타경107785
2024타경107785
2024타경107785
2024타경107785
감정가
1억5300만원
최저가 74%
4010만8000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 6회선순위임차인
유찰 6회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 17.94㎡(5.4평)
건물 55.32㎡(16.7평)
감정가 153,000,000원
최저가 40,108,000원
보증금 4,020,000원 (10%)
청구액 45,675,689원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 07일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 우OO
임차인 박OO
임차인 송OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4010만8000원 진행
2025.07.23(10:00)
5013만5000원 유찰
2025.06.18(10:00)
6266만9000원 유찰
2025.04.30(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
7833만6000원 유찰
2025.02.05(10:00)
9792만원 유찰
2024.12.19(10:00)
1억2240만원 유찰
2024.11.13(10:00)
1억5300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박인권:2024.11.13자 신청채권자의 의견서에 따르면, 임대인(송윤희)과 임차인(박인권)의 2019.9.28자 빌라 전세계약서 상 임대
차 보증금은 85,000,000원이며, 확정일자는 2019.10.04이라고 함(계약서 사본 첨부)
송윤희:채무자겸 소유자임

현황 조사(현황 조사서)

각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 송윤희 세대와 박인권 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 동양미래대학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽: 드라이빗트, 샌드위치판넬 등 내벽: 벽지, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 부분적으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 남측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-12-31
 소유자 송윤희 (소유자)
단독소유 -
2019-10-08
(을11) 		근저당권설정 주식회사나린파트너스대부 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2023-04-13
(을11-4) 		근저당권이전 주식회사펜타어드밴스대부 소멸
- -
2023-04-17
(을11-5) 		질권 우찬희 소멸
- 52,000,000원
2024-03-07
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경107785) 		주식회사펜타어드밴스대부 소멸
경매기입 등기 45,675,689원
2024-04-22
(갑4) 		가압류 주식회사리드코프 소멸
- 6,139,231원
2024-06-05
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 5,933,401원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경107785[1] 2025. 4. 28.
2 서울남부지법 2024타경107785[1] 2024.11.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경107785[1] 		2025. 4. 28.
2 서울남부지법
2024타경107785[1] 		2024.11.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
박인권:2024.11.13자 신청채권자의 의견서에 따르면, 임대인(송윤희)과 임차인(박인권)의 2019.9.28자 빌라 전세계약서 상 임대
차 보증금은 85,000,000원이며, 확정일자는 2019.10.04이라고 함(계약서 사본 첨부)
송윤희:채무자겸 소유자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박인권
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2016-07-20
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 송윤희
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2010-11-30
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월16일17시04분

부동산의 현황

각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 송윤희 세대와 박인권 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 구로구 중앙로14가길 87, 제5층 제501호
점유인 송윤희(임차인)
점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010년 11월 30일(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 중앙로14가길 87, 제5층 제501호
점유인 박인권(임차인)
점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016년 7월 20일(전입세대확인서)/미상

조사일시

2024년03월16일17시04분

부동산의 현황

각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 송윤희 세대와 박인권 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 구로구 중앙로14가길 87, 제5층 제501호
점유인 송윤희(임차인)
점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010년 11월 30일(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 중앙로14가길 87, 제5층 제501호
점유인 박인권(임차인)
점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016년 7월 20일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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