서울남부지방법원 본원
2024타경108061
서울 강서구 공항동 655-11
경매마당에서 총 655회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
19.3㎡ (5.8평)
건물
29.9㎡ (9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 송정로4길 50-5, 제5층 제501호 | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "송정역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로,(사용승인일: 2020.01.23)외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 화재감지설비, 승강기설비 CCTV 설비 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 도로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금265,500,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-07-01 |
소유자 | 최영화 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-07-27 (을3) |
임차권설정 | 한지은 | 인수 |
| - | 265,500,000원 | ||
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2024-03-20 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경108061) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
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말소기준 경매기입 등기 |
265,500,000원 |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 265,500,000원, 전입일자 2021.06.09, 확정일자 2021.05.17) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김진권 (주거임차인) 점유부분: 501호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2023-11-07 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 501호 전부 |
보증: 265,500,000 차임: - |
전입:
2021-06-09 확정: 2021-05-17 배당: 2024-06-12 |
있음 (인수유의) |
|
한지은 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 265,500,000 차임: - |
전입:
2021-06-09 확정: 2021-05-17 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한지은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 한지은:주택임차권 등기일은 2023.07.27.임
이 사건 건물 외벽에 `그랜드캐슬`로 표기되어 있음.
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김진권 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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