서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2024타경108221
서울 강서구 화곡동 504-8
김OO
봉O
한OOOOOOO
제시외 건물 포함
<비고>
봉훈:경매신청채권자이며 전세사기피해자결정 받음
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.04.12. 임차인 봉훈)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니
함
도시형생활주택임
제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시 대상(판넬/판넬, 주거, 무
단증축)과 동일한 구조인지 확인이 요구됨. 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음
임차인 봉훈(신청채권자)의 진술에 의하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 봉훈(신청채권자)의 배우자 이영서를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 봉훈의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 봉훈(신청채권자) 세대가 등재되어 있음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.03.14)외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상입니다.- 부합물 및 종물 ㉠-㉤(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시해당 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2017-10-27 |
소유자 | 김재중 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-02-22 (갑3) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2019-05-13 (갑4) |
가압류 | 한국무역보험공사 | 소멸 |
| - | 48,600,000원 | ||
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2019-06-27 (갑5) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 71,921,894원 | ||
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2019-07-18 (갑6) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 462,662,983원 | ||
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2019-11-08 (갑7) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 13,891,851원 | ||
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2020-09-28 (갑7-1) |
가압류변경 | 소멸 | |
| - | 13,753,492원 | ||
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2020-02-20 (갑9) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-02-24 (갑10) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 178,000,000원 | ||
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2020-03-09 (갑11) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 328,000,000원 | ||
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2020-04-08 (갑12) |
압류 | 예산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-04-24 (갑13) |
압류 | 예산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-02-09 (갑14) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-04-13 (갑15) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-06-14 (갑16) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-12-17 (갑18) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-12 (을5) |
임차권설정 | 봉훈 | 소멸 |
| - | 339,000,000원 | ||
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2022-06-16 (갑19) |
가압류 | 유제삼외2명 | 소멸 |
| - |
86900000원 (채권자유제삼16900000원 채권자김병순50000000원 채권자김철호20000000원) |
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2023-04-03 (갑20) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-02-27 (갑21) |
압류 | 금천세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-03-08 (갑22) |
강제경매개시결정 (2024타경108221) |
봉훈 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 339,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경108221[1] | 2024.10.22 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2024타경108221[1] | 2025. 6. 2. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경108221[1] |
2024.10.22 | |
| 2 |
서울남부지법 2024타경108221[1] |
2025. 6. 2. |
<비고>
봉훈:경매신청채권자이며 전세사기피해자결정 받음
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.04.12. 임차인 봉훈)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니
함
도시형생활주택임
제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시 대상(판넬/판넬, 주거, 무
단증축)과 동일한 구조인지 확인이 요구됨. 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
봉훈 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 339,000,000 차임: - |
전입:
2017-10-23 확정: 2017-10-19 배당: 2024.6.4. |
있음 (인수유의) |
2024년03월17일10시23분
임차인 봉훈(신청채권자)의 진술에 의하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 봉훈(신청채권자)의 배우자 이영서를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 봉훈의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 봉훈(신청채권자) 세대가 등재되어 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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