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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경108641
서울특별시 구로구 구로동 409-99 1동 제201호 외 1 필지 외 6개 호

서울 구로구 구로동 409-99

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 202㎡(61.1평)
건물 337.31㎡(102평)
감정가 3,043,000,000원
최저가 1,947,520,000원
보증금 194,760,000원 (10%)
청구액 2,177,438,206원
접수일 2024년 03월 11일
개시결정 2024년 03월 19일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경108641
2024타경108641
2024타경108641
2024타경108641
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2024타경108641
2024타경108641
2024타경108641
감정가
30억4300만원
최저가 36%
19억4752만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 2회대지권미등기유치권
유찰 2회대지권미등기유치권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 202㎡(61.1평)
건물 337.31㎡(102평)
감정가 3,043,000,000원
최저가 1,947,520,000원
보증금 194,760,000원 (10%)
청구액 2,177,438,206원
접수일 2024년 03월 11일
개시결정 2024년 03월 19일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 화OOOOOOO
근저당권자 화OOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 마OO
근저당권자 김OO
근저당권자 명OO
근저당권자 박OO
근저당권자 장OO
근저당권자 김OO
교부권자 동OOOO
배당요구권자 마OO
유치권자 마OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
19억4752만원 진행
2025.07.03(10:00)
24억3440만원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.04.08(10:00)
30억4300만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
- 미등기 대지권 있으며 각 호수별 법정 비율은 아래와 같음
201호 202분의 24.942 202호 202분의 25.691 301호 202분의 24.942 302호 202분의 25.691
401호 202분의 24.942 402호 202분의 25.691 501호 202분의 50.101
- 본건은 벽지공사, 바닥공사, 주방공사 및 1층 마감공사를 제외하고는 대부분 공사가 완료된 상태로 그 공사의 진행정도가 가
격형성요인에 반영되어 평가됨
- 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
- 501호에는 다락이 설치되어 있어 이를 감정평가에 포함
- 감정인의 현장조사시 유치권 주장이 있는 것으로 확인되었고, 2025. 3. 21. 마경희로부터 135,564,585원의 유치권신고서가
제출되었으나 유치권성립 여부는 불분명함
- 마경희: 근저당권자 겸 배당요구권자(수원지방법원 안산지원 2023가단87764 공사대금) 겸 유치권신고인임(유치권신고서 내용: 유치권 행사중에 있다. 단 2024. 6. 10.자로 신고한 근저당권자로서 배당요구 및 공사대금 확정판결 채권
135,564,585원과 동일 채권이고, 추후 낙찰인에게는 135,564,585원 중 배당받지 못한 금원에 대해서만 유치권 주장을
하겠음)

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 신축 중인 1층 필로티 구조의 5층 주택 건물로, 현장 방문시 공사가 중단된 상태였으며 건물 외벽에 `유치권행사중`이라

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 신축 공사 중인 목록 3.부터 9.까지의 건물(5층 주택)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]목록 2. 토지의 대부분은 신축 공사 중인 목록 3.부터 9.까지의 건물(5층 주택)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록4]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록5]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록6]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록7]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록8]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록9]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상5층건내 제201호외 6개호로서, 외 벽 : 대리석 타일 붙임 마감등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등 창 호 : 하이샷시 창호등임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약18미터, 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물로 2023년 9월 22일 전유부분의 건물만 소유권등기가 되어있어 등기사항증명서를 기준으로 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 전계덕 (소유자)
단독소유 -
2023-11-02
(을1) 		근저당권설정 화곡신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,527,200,000원
2023-11-02
(을2) 		근저당권설정 박세득 소멸
- 400,000,000원
2024-03-20
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경108641) 		화곡신용협동조합 소멸
경매기입 등기 2,177,438,206원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경108641[1] 2025. 3. 21.
2 서울남부지법 2024타경108641[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경108641[1] 		2025. 3. 21.
2 서울남부지법
2024타경108641[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
- 미등기 대지권 있으며 각 호수별 법정 비율은 아래와 같음
201호 202분의 24.942 202호 202분의 25.691 301호 202분의 24.942 302호 202분의 25.691
401호 202분의 24.942 402호 202분의 25.691 501호 202분의 50.101
- 본건은 벽지공사, 바닥공사, 주방공사 및 1층 마감공사를 제외하고는 대부분 공사가 완료된 상태로 그 공사의 진행정도가 가
격형성요인에 반영되어 평가됨
- 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
- 501호에는 다락이 설치되어 있어 이를 감정평가에 포함
- 감정인의 현장조사시 유치권 주장이 있는 것으로 확인되었고, 2025. 3. 21. 마경희로부터 135,564,585원의 유치권신고서가
제출되었으나 유치권성립 여부는 불분명함
- 마경희: 근저당권자 겸 배당요구권자(수원지방법원 안산지원 2023가단87764 공사대금) 겸 유치권신고인임(유치권신고서 내용: 유치권 행사중에 있다. 단 2024. 6. 10.자로 신고한 근저당권자로서 배당요구 및 공사대금 확정판결 채권
135,564,585원과 동일 채권이고, 추후 낙찰인에게는 135,564,585원 중 배당받지 못한 금원에 대해서만 유치권 주장을
하겠음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월28일11시46분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 신축 중인 1층 필로티 구조의 5층 주택 건물로, 현장 방문시 공사가 중단된 상태였으며 건물 외벽에 `유치권행사중`이라

점유 조사

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 신축 공사 중인 목록 3.부터 9.까지의 건물(5층 주택)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]목록 2. 토지의 대부분은 신축 공사 중인 목록 3.부터 9.까지의 건물(5층 주택)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록4]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록5]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록6]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록7]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록8]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음
[목록9]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동 출입문에 끼워놓았음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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