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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경108832
서울특별시 구로구 경인로 193-19, 제비동 제7층 제701호 (오류동, 미진주택)

서울 구로구 오류동 12-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.84㎡(4.5평)
건물 38.25㎡(11.6평)
감정가 217,000,000원
최저가 111,104,000원
보증금 11,120,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 21일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경108832
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2024타경108832
감정가
2억1700만원
최저가 49%
1억1110만4000원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.84㎡(4.5평)
건물 38.25㎡(11.6평)
감정가 217,000,000원
최저가 111,104,000원
보증금 11,120,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 21일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 포OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
1억1110만4000원 진행
2025.09.02(10:00)
1억3888만원 유찰
2025.04.23(10:00)
기일변경
2025.03.12(10:00)
1억7360만원 유찰
2025.02.10(10:00)
2억1700만원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

이삼의 : 주택임차권 등기일은 2023.02.28.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이삼의의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.01.15, 확정일자 2020.11.23) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역(오류동역:지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 7층 701호로서, (사용승인일 : 2002.12.28.) 외 벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창호 마감. 4) 이용상태 아파트(건축물 현황 도면상 방2, 욕실1, 주방, 발코니3 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 피로티지상주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측으로 폭 약4M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 230,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-18
 소유자 김택현 (소유자)
단독소유 -
2022-11-15
(갑8) 		압류 포천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-02-28
(을5) 		임차권설정 이삼의 소멸
- 230,000,000원
2024-03-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경108832) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 230,000,000원
2024-03-29
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-29
(갑11) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경108832[1] 2025. 8. 8.
2 서울남부지법 2024타경108832[1] 2025.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경108832[1] 		2025. 8. 8.
2 서울남부지법
2024타경108832[1] 		2025.01.08

임차인(매각 명세서)

이삼의 : 주택임차권 등기일은 2023.02.28.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이삼의의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.01.15, 확정일자 2020.11.23) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이삼의]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
비동 701호 전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-15
확정: 2020-11-23
배당: 2024.6.17. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월28일18시33분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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