'서울시 강서구 화곡동 NS타운(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경108849

서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제4층 제404호 (화곡동, 엔에스타운)

서울 강서구 화곡동 105-128

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.64㎡(5평)

건물 28.85㎡(8.7평)

감정가 269,000,000원

최저가 215,200,000원

보증금 21,520,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

접수일 2024년 03월 13일

개시결정 2024년 06월 18일

감정일 2024년 07월 07일

매각일 2025년 11월 11일

감정가

2억6900만원

최저가 20% 

2억1520만원

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.64㎡(5평)

건물 28.85㎡(8.7평)

감정가 269,000,000원

최저가 215,200,000원

보증금 21,520,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

접수일 2024년 03월 13일

개시결정 2024년 06월 18일

감정일 2024년 07월 07일

매각일 2025년 11월 11일

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:00)

2억1520만원 진행

2025.06.03(10:00)

기일변경

2025.04.17(10:00)

2억6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

위아영:주택임차권등기일자 2023. 5. 9.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 위아영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철역5호선 화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상7층 건 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 4) 이용상태 도시형생활주택단지형다세대로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 외곽공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

NS타운(도시형)
시공사	주식회사 세담종합건설	총 주차 대수	9대 (세대당0.45대)
사용승인	2019년 02월 12일(7년차)	동/세대	1동/20세대
관리실	-	최고층	7층
면적	29㎡, 32B㎡, 32A㎡, 33㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경108849[1]	2025. 9. 8.
2	서울남부지법	2024타경108849[1]	2025. 3. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경108849[1]	2025. 9. 8.
2	서울남부지법 2024타경108849[1]	2025. 3. 10.

임차인(매각 명세서)

위아영:주택임차권등기일자 2023. 5. 9.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 위아영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[위아영] (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 255,000,000 차임: -	전입: 2021-03-19 확정: 2021-01-28 배당: 2024.9.19.	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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