서울 금천구 독산동 973-1
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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9.8㎡ (3평)
건물
28.7㎡ (8.7평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제403호 (독산동, 어반팰리스) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하고 인근에 오피스텔, 다세대주택, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 본건은 어반팰리스 제4층 제403호로서, 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 , 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 상업기타 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확 인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호 3: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확 인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기타: -.
어반팰리스 | |||
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시공사 | (주)라온종합건설 | 총 주차 대수 | 37대 (세대당0.77대) |
사용승인 | 2020년02월28일 | 동/세대 | 1동/48세대 |
관리실 | - | 최고층 | 12층 |
면적 | 42A㎡, 43㎡, 43B㎡, 75㎡, 79㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-04-19 |
소유자 | 정무열 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-04-19 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
- | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
2023-05-02 (을6) |
임차권설정 | 김지혜 | 인수 |
- | 265,000,000원 | ||
2024-03-25 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경109460) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
265,000,000원 | ||
2024-05-02 (갑4) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
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[인수되는권리] - 을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.03.12, 확정일자 2021.02.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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김지혜 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 265,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-12 확정: 2021-02-22 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 403호 전부 |
보증: 265,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-12 확정: 2021-02-22 배당: 2024-06-13 |
있음 (인수유의) |
김지혜:주택임차권 등기일은 2023.05.02.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김지혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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