감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입은 가능하며 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 자루형으로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 북동측으로는 곰달레로11길 아스팔트 포장도에 접하고 있음.. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1). 대상물건의 임대 내역은 미상임. (2). 대상 물건의 확인·조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 해당 부서에서도 "건축물 현황도"의 미등재로 발급이 불가하였으며, 부득이 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성되어, 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람. 1) 건물의 구조 대상건물은 연와조 평스래브위 기와지붕 2층(지하1층)으로서, ("일반건축물대장" 상의 사용승인일은 1989.05.02.임) 외벽 : 연와조 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등임. 2) 이용상태 대상물건은 모두 주거용으로 이용인 것으로 보임. 3) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 "건물개황도" 상의 제시외건물 (㉠-㉣)등 참조 : 옥탑층에 제시외건물 14.2 ㎡ 소재(주거용 등 사용) 및 지상 등에 화장실 등의 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 지하층은 이용상황이 "대피소" 이나, 지하층(4개호:출입문에 호수 표시)은 주거용인 것으로 보이며, 지상1층(2개호)도 현관문에 표시되어 있음(후첨 : 사진참조), 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상건물의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건의 확인·조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 해당 부서에서도 "건축물 현황도"의 미등재로 발급이 불가하였으며, 부득이 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성되어, 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.