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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경109910
서울특별시 구로구 신도림로 56-13, 제803동 제23층 제2301호 (신도림동, 신도림7차이-편한세상)

서울 구로구 신도림동 649

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 121.14㎡(36.6평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 1,240,000,000원
최저가 992,000,000원
보증금 99,200,000원 (10%)
청구액 356,801,410원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경109910
2024타경109910
2024타경109910
2024타경109910
2024타경109910
2024타경109910
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2024타경109910
2024타경109910
감정가
12억4000만원
최저가 20%
9억9200만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 121.14㎡(36.6평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 1,240,000,000원
최저가 992,000,000원
보증금 99,200,000원 (10%)
청구액 356,801,410원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 도OOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 황OO
근저당권자 도OOOOOO
가압류권자 전OO
가압류권자 고OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
9억9200만원 진행
2025.08.28(10:00)
12억4000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 배우자 우남순의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 김용규의 배우자 우남순을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김용규 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 신도림중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 소듀모 공장 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 25층건중 23층 2301호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 내부 인테리어 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 아파트(방3,드레스룸1,주방,거실,욕실2,발코니2)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,화재탐지기,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약40m, 북서측으로 약30m, 남서측으로 약10m의 도로등에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2016.12.01),도로(접함),중로2류(폭15m-20m) (2016.12.01)(접함),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3146)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립 시설설치제한지역,건축선. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신도림7차e-편한세상
시공사 대림산업(주) 총 주차 대수 562대 (세대당1.36대)
사용승인 2004년 06월 16일(22년차) 동/세대 6동/411세대
관리실 02-2675-6064 최고층 25층
면적 107㎡, 145㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,512,740,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-23
(을6) 		근저당권설정 도량새마을금고 소멸
말소기준 등기 455,000,000원
2021-09-24
(갑5) 		가압류 전경원 소멸
- 530,000,000원
2024-04-26
(갑8) 		가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
- 134024081원
(채무자1.전경원 에대하여금57438893원 채무자2.김민재에대하여금38292594원 채무자3.김태민에대하여금38292594원)
2024-04-29
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경109910) 		도량새마을금고 소멸
경매기입 등기 356,801,410원
2024-04-30
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 89,100,000원
2024-05-09
(갑11) 		가압류 김대형 소멸
- 221,900,000원
2024-05-20
(갑12) 		가압류 황성식 소멸
- 62,700,000원
2024-07-29
(갑13) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 20,028,804원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경109910[1] 2025. 8. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경109910[1] 		2025. 8. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김용규
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
580,000,000
차임:
- 		전입: 2023-09-04
확정: 2023-09-04
배당: 2024.5.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월07일14시26분

부동산의 현황

임차인의 배우자 우남순의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 김용규의 배우자 우남순을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김용규 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

1
소재지 서울특별시 구로구 신도림로 56-13, 제803동 제23층 제2301호 (신도림동, 신도림7차이-편한세상)
점유인 김용규(임차인)
점유부분 2301호(주거)
점유기간 2023.09.04~2025.09.03.
보증금/차임 5억 8,000만원/미상
전입/확정일자 2023년 9월 4일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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