감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(수도권 전철 5호선 및 2호선 환승역)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 "까치산역"(수도권 전철 5호선 및 2호선 환승역)" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물로서, 외벽: 일부 석재 타일 및 일부 드라이비트 등 마감, 내벽: 일부 벽지 도배, 일부 페인팅, 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 통칭 오경아파트 제8층 제804호로서, "아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 주차장설비 (기계식 및 자주식) 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트)과 제2종근린생활시설(사무소) 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 8미터 내외의 포장도로를 통해서 차량 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: -.