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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경110323
서울특별시 강서구 방화대로6바길 11-15

서울 강서구 공항동 1348-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 181.9㎡(55평)
건물 466.4㎡(141.1평)
감정가 1,802,682,960원
최저가 1,442,146,000원
보증금 144,220,000원 (10%)
청구액 808,363,030원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경110323
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2024타경110323
2024타경110323
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2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
2024타경110323
감정가
18억268만2960원
최저가 20%
14억4214만6000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 181.9㎡(55평)
건물 466.4㎡(141.1평)
감정가 1,802,682,960원
최저가 1,442,146,000원
보증금 144,220,000원 (10%)
청구액 808,363,030원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 디OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 정OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
14억4214만6000원 진행
2025.08.21(10:00)
18억268만2960원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

정원진(광택유리막코팅):임차인계약서상 임차인 정원진, 정민

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목 임차인 전병헌(302호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서, 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서를 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 전병헌을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 전병헌은 3층 302호를 점유 사용하고 있고, 다른 임차인들은 잘 모르겠다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 전병헌, 정요셉, 김예림이 등재되어 있고 상가건물 임대차 현황서에는 정원진이 등재되어 있어 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북동측 인근(공항동 1348-5)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통환경은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측과 남측에 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕, 지상 5층(사용승인일 2002.08.14)으로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택(3 - 5층) 및 근린생활시설(1, 2층)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 3층 발코니에 제시외 건물㉠(샷시조 판넬지붕 약 14.3㎡) 소재 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 981,530,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-07-24
(을17) 		근저당권설정 주성신용협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2024-04-08
 소유자 정진희 (소유자)
단독소유 -
2024-10-16
(을17-1) 		근저당권이전 디에스디자산관리대부주식회사 소멸
- -
2024-10-16
(을17-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 960,000,000원
2024-04-25
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경110323) 		주성신용협동조합 소멸
경매기입 등기 808,363,030원
2025-02-20
(갑15) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 21,532,922원
2025-06-04
(갑16) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경110323[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경110323[1] 		2025. 7. 24.

임차인(매각 명세서)

정원진(광택유리막코팅):임차인계약서상 임차인 정원진, 정민

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김예림
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층 전부
보증:
30,000,000
차임:
700,000 		전입: 2023-12-15
확정: 2023-12-15
배당: 2024.5.17. 		없음
전병헌
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-29
확정: 2019-03-29
배당: 2024.5.28. 		있음
(인수유의)
정요셉
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-24
확정: 2020-07-14
배당: 2024.5.10. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정원진
(주거및점포 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층,2층
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		전입: 2023-11-14
확정: 미상
배당: - 		없음
(광택유리막코팅)
(주거및점포 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1, 2층 전부
보증:
20,000,000
차임:
2,200,000 		전입: 2023-11-14
확정: 2024-06-26
배당: 2024.6.26. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월07일10시45분

부동산의 현황

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목 임차인 전병헌(302호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서, 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서를 참고하여 기재함.

점유 조사

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 전병헌을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 전병헌은 3층 302호를 점유 사용하고 있고, 다른 임차인들은 잘 모르겠다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 전병헌, 정요셉, 김예림이 등재되어 있고 상가건물 임대차 현황서에는 정원진이 등재되어 있어 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 강서구 방화대로6바길 11-15
점유인 전병헌(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 45,000,000/0
전입/확정일자 2019.03.29/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 방화대로6바길 11-15
점유인 정요셉(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.24/미상
3
소재지 서울특별시 강서구 방화대로6바길 11-15
점유인 김예림(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.15/미상
4
소재지 서울특별시 강서구 방화대로6바길 11-15
점유인 정원진(광택유리막코팅)(임차인)
점유부분 1층, 2층(주거및점포)
점유기간 2023.11.15~2025.11.14
보증금/차임 20,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2023.11.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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