감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울백산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3m 내외, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 지하1층 - 지상2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지1층, 1층, 2층 공히 일반건축물대장상 주거용임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠ - ㉢ 이 소재하는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. (후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 중 "지하1층" 의 경우 수 차례 현장 방문에도 불구하고 "확인불능" 으로 판단되는 바, 경매참여시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 중 확인가능한 통칭 "102호", "201호", "202호"를 제외하고, 일부의 내부구조 및 이용 상황은 이해관계인의 비협조 및 폐문 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이 용상황 등은 외부관찰, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.