'서울시 영등포구 신길동 도노펠리체' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경110392

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경110392	2024-03-27	9950만7800원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경110392	2024-03-27 9950만7800원

서울특별시 영등포구 영등포로 394, 제8층 제802호 (신길동, 도노펠리체)

서울 영등포구 신길동 65-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.5㎡(1.66평)

건물 13.3㎡(4.02평)

감정가 197,000,000원

최저가 126,080,000원

보증금 12,608,000원 (10%)

청구액 99,507,800원

개시결정 2024년 03월 27일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 26일

매각일 2025년 03월 26일

감정가

1억9700만원

4900만4975원/평

낙찰가 26% 

1억4520만원

배당종결 2025년 03월 26일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.5㎡(1.66평)

건물 13.3㎡(4.02평)

감정가 197,000,000원

최저가 126,080,000원

보증금 12,608,000원 (10%)

청구액 99,507,800원

개시결정 2024년 03월 27일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 26일

매각일 2025년 03월 26일

배당종결 2025년 03월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 양OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.08(16:00)

매각

2025.04.02(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.26(10:00)

1억4520만원 매각

1억2608만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가서에 의하면 건축물현황도상 다락층이 소재하고, 매수가격은 이를 포함한 가격임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(1호선,신림선)" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[대방역(1호선,신림선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제8층 제802호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 및 타일붙임마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 12필 일단의 부정형 평지로서, 업무시설로 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 2m의 보행자도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 신길동 65-10 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의). - 신길동 65-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). - 신길동 65-17 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의). - 신길동 65-18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). - 신길동 65-19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). - 신길동 65-20 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). - 신길동 65-23 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의). - 신길동 65-28 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의). - 신길동 71-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). - 신길동 71-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). - 신길동 71-14 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). - 신길동 71-15 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상물건은 건축물현황도상 다락층이 소재하나, 면적 및 구조, 이용상황, 거래관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 유의 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 802호 전부	보증: 80,000,000 차임: 133,800	전입: 2021-10-29 확정: 2021-10-12 배당: 2024.4.8.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이유빈:1차(2021.10.29~2023.10.28) : 보증금 80,000,000원, 차임 110,000원, 확정일자 2021.10.12
2차(2023.10.29~2025.10.28) : 보증금 80,000,000원, 차임 133,800원, 확정일자 2024.04.04
주택임차권 등기일은 2024.06.07.임

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 날짜는 기억나지 않는다고 하므로 권리신고 및 배당요구 신청 시 확인하여 기재할 것을 고지함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 이유빈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이유빈 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 225,090,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-19 (을1)	근저당권설정	양OOOOOOOO	OO
2019-09-19 (을1)	말소기준 등기	136,357,000	OO
2024-03-27 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경110392)	양OOOOOOOO	OO
2024-03-27 (갑3)	경매기입 등기	99,507,800원	OO
2024-03-29 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-03-29 (갑4)	-	14,740,202	OO
2024-04-08 (갑5)	가압류	서OOOOOOO	OO
2024-04-08 (갑5)	-	74,006,200	OO
2024-06-07 (을2)	임차권설정	이OO	OO
2024-06-07 (을2)	전입:2021년10월29일/확정:2021년10월12일	80,000,000	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.