서울남부지방법원 본원 [경매2계]
2024타경110514
서울 양천구 신월동 230-15
임OO
주OOOOOOO
홍OO
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:임차인 최세희의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
-신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.10.24.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선
변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
- 부동산 등기사항 증명서상 부동산의 표시 도로명 주소는 양천구 월정로19길 24-2로 되어 있으나 실제(현황)는 월정로19길
24로 되어 있음. (현황조사서 참조)
이건 부동산의 등기사항 증명서상 부동산의 표시 도로명 주소는 양천구 월정로19길 24-2로 되어 있으나 실제(현황)는 월정로19길 24로 되어 있음(월정로 24-2는 없는 주소임, 별첨 도로명주소 사진 참조)
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 홍의표 세대 및 그의 동거인으로 이정환, 김준수가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월 IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2012.09.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6m, 3m 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1(신월동 230-15):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호2(신월동 230-16):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-03-15 |
소유자 | 임철수 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-05-21 (갑5) |
압류 | 김포세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2023-03-13 (을5) |
임차권설정 | 최세희 | 소멸 |
| - | 185,000,000원 | ||
|
2024-04-05 (갑7) |
강제경매개시결정 (2024타경110514) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 185,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경110514[1] | 2024.11.21 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경110514[1] |
2024.11.21 |
<비고>
주택도시보증공사:임차인 최세희의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
-신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.10.24.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선
변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
- 부동산 등기사항 증명서상 부동산의 표시 도로명 주소는 양천구 월정로19길 24-2로 되어 있으나 실제(현황)는 월정로19길
24로 되어 있음. (현황조사서 참조)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김준수 (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-03-12 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이정환 (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-01-31 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
주택도시보증공사(최세희) (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: 185,000,000 차임: - |
전입:
2021-02-15 확정: 2021-01-22 배당: 2024-07-04 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 홍의표 (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-01-26 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2024년04월17일12시40분
이건 부동산의 등기사항 증명서상 부동산의 표시 도로명 주소는 양천구 월정로19길 24-2로 되어 있으나 실제(현황)는 월정로19길 24로 되어 있음(월정로 24-2는 없는 주소임, 별첨 도로명주소 사진 참조)
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 홍의표 세대 및 그의 동거인으로 이정환, 김준수가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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