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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경111333[1]
서울특별시 영등포구 대방천로 219, 제3층 제303호 (신길동, 보라매빌)

서울 영등포구 신길동 3961-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 16.95㎡(5.1평)
건물 26.81㎡(8.1평)
감정가 380,000,000원
최저가 243,200,000원
보증금 24,320,000원 (10%)
청구액 810,000,000원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 05월 29일
2024타경111333[1]
2024타경111333[1]
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2024타경111333[1]
2024타경111333[1]
감정가
3억8000만원
낙찰가 25%
2억8388만원
매각 2025년 05월 29일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 16.95㎡(5.1평)
건물 26.81㎡(8.1평)
감정가 380,000,000원
최저가 243,200,000원
보증금 24,320,000원 (10%)
청구액 810,000,000원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 05월 29일
매각 2025년 05월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 은OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 추OO
근저당권자 은OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.14(16:00)
매각
2025.06.05(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.29(10:00)
2억8388만원 매각
2억4320만원 최저가
2025.03.27(10:00)
기일변경
2025.02.12(10:00)
3억400만원 유찰
2024.12.24(10:00)
3억8000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

임차인 이동열과 김호근은 각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함. 임차인 추명진은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 날짜는 기억나지 않는다고 하므로 권리신고 및 배당요구 신청 시 확인하여 기재할 것을 고지함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이동열 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 영등포구 대방천로 219, 제3층 제303호 (신길동, 보라매빌) 매각
2025.05.29 		-
2 서울특별시 영등포구 대방천로 219, 제3층 제304호 (신길동, 보라매빌) 매각
2025.05.29 		바로가기
3 서울특별시 영등포구 대방천로 219, 제5층 제504호 (신길동, 보라매빌) 매각
2025.05.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 공공시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철7호선 "보라매역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제3층 제303호,제304호, 제5층 제504호로서, 외 벽 : 인조석 및 돌붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 하이샷시 창호등임. 4) 이용상태 본건은 3개호 공히 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 대방천로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

보라매빌(도시형)
시공사 중원아이엔씨(주) 총 주차 대수 10대 (세대당0.5대)
사용승인 2021년 09월 10일(5년차) 동/세대 1동/20세대
관리실 - 최고층 6층
면적 30㎡, 31B㎡, 31A㎡, 32C㎡, 32D㎡, 36㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-25
 소유자 주식회사지엘주택 (소유자)
단독소유 -
2023-09-25
(을1) 		근저당권설정 은평신용협동조합 소멸
말소기준 등기 288,000,000원
2024-04-01
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경111333) 		은평신용협동조합 소멸
경매기입 등기 810,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경111333[1] 2024.12.10
2 서울남부지법 2024타경111333[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경111333[1] 		2024.12.10
2 서울남부지법
2024타경111333[1] 		2025. 4. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이동열
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
55,000,000
차임:
880,000 		전입: 2023-09-26
확정: 2023-09-26
배당: 2024.06.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일11시05분

부동산의 현황

임차인 이동열과 김호근은 각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함. 임차인 추명진은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 날짜는 기억나지 않는다고 하므로 권리신고 및 배당요구 신청 시 확인하여 기재할 것을 고지함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이동열 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 대방천로 219, 제3층 제303호 (신길동, 보라매빌)
점유인 이동열(임차인)
점유부분 303호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023년 9월 26일(전입세대확인서)/미상

조사일시

2024년04월12일11시05분

부동산의 현황

임차인 이동열과 김호근은 각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함. 임차인 추명진은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 날짜는 기억나지 않는다고 하므로 권리신고 및 배당요구 신청 시 확인하여 기재할 것을 고지함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이동열 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 대방천로 219, 제3층 제303호 (신길동, 보라매빌)
점유인 이동열(임차인)
점유부분 303호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023년 9월 26일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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