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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경111418
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제302호 (고척동, 소담밸리)

서울 구로구 고척동 171-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 24.74㎡(7.5평)
건물 49.55㎡(15평)
감정가 232,000,000원
최저가 76,022,000원
보증금 7,610,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경111418
2024타경111418
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2024타경111418
2024타경111418
감정가
2억3200만원
최저가 67%
7602만2000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 24.74㎡(7.5평)
건물 49.55㎡(15평)
감정가 232,000,000원
최저가 76,022,000원
보증금 7,610,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 조OO
임차인 조OO
압류권자 의OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
7602만2000원 진행
2025.08.21(10:00)
9502만7000원 유찰
2025.07.08(10:00)
1억1878만4000원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억4848만원 유찰
2025.04.10(10:00)
1억8560만원 유찰
2025.02.27(10:00)
2억3200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

조국조:신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 조국조 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "양천구청역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2018.01.24) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단지 평탄한 사다리의 토지로서, 공동주택(다세대주택-16세대),제2종근린생활시설(사무소-8호)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 10m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4),(5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-10
 소유자 김승찬 (소유자)
단독소유 -
2023-04-13
(갑3) 		압류 의정부세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-01-16
(갑4) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-04-02
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경111418) 		조국조 소멸
경매기입 등기 205,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경111418[1] 2025. 8. 4.
2 서울남부지법 2024타경111418[1] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경111418[1] 		2025. 8. 4.
2 서울남부지법
2024타경111418[1] 		2025. 2. 10.

임차인(매각 명세서)

조국조:신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조국조
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
205,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-22
확정: 2019-02-27
배당: 2024.6.14. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일13시17분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 조국조 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제302호 (고척동, 소담밸리)
점유인 조국조(임차인)
점유부분 302호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019년 2월 22일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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