서울남부지방법원 본원 [경매12계]
2024타경111982
서울 강서구 화곡동 102-149
경매마당에서 총 52회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위 치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 북측 하향 완경사지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 349,000,000원이 설정되어 있음.
| 에이엔에이6(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)세담종합건설 | 총 주차 대수 | 9대 (세대당0.6대) |
| 사용승인 | 2022년05월19일 | 동/세대 | 1동/15세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 6층 |
| 면적 | 33A㎡, 35B㎡, 35C㎡, 36D㎡, 37B㎡, 37D㎡, 37A㎡, 37C㎡, 62㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2022-08-16 |
소유자 | 강성철 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-08-16 (갑4-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-03-20 (갑5) |
압류 | 구로세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-08-09 (을1) |
임차권설정 | 현창민 | 소멸 |
| - | 349,000,000원 | ||
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2024-04-03 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경111982) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 363,667,640원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일자 2022.08.16., 확정일자 2022.08.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 349,000,000 차임: - |
전입:
2022-08-16 확정: 2022-08-10 배당: 2024-07-03 |
있음 (인수유의) |
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현창민 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 349,000,000 차임: - |
전입:
2022-08-16 확정: 2022-08-10 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 현창민:주택임차권의 등기일자는 2023.8.9.임
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 공동출입문이 열리지 않아 안내문을 세대우편함에 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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