서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2024타경112145
서울 강서구 화곡동 924-1
김OO
주OOOOOOO
김OO
<비고>
김준석:주택임차권의 등기일자는 2023.7.27.임
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 김준석을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 신청서에는 전입일자가
2019.6.7.로 기재되어 있으나 소명자료에 의하면 2019.6.17.로 보임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 217,000,000원(2021.05.11. 7,000,000원 증액), 전입일자 2019.06.17.,
확정일자 2019.04.29.(210,000,000원), 2021.05.18.(7,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김창유 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 바, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물로서, 외벽: 일부 석재 붙임 등 마감이며, 내벽: 일부 벽지 도배, 일부 페인팅 및 일부 타일 붙임 등 마감이며, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 "리치아파트 101동 제7층 제705호"로서, "아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비(기계식 및 자주식) 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스 텔) 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 이들 도로를 통하여 차량의 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: -.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 리치 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)부광산업개발 | 총 주차 대수 | 80대 (세대당0.5대) |
| 사용승인 | 2018년 12월 21일(8년차) | 동/세대 | 4동/160세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 12층 |
| 면적 | 26C㎡, 27A㎡, 27B㎡, 28A㎡, 28B㎡, 28C㎡, 28D㎡, 29F㎡, 31E㎡, 32㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-07-19 |
소유자 | 김민준 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2023-07-27 (을1) |
임차권설정 | 김준석 | 인수 |
| - |
217000000원 (2021.5.11.자로금7백만원 증액) |
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2024-04-04 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경112145) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
227,576,276원 | ||
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2024-04-15 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경112145[1] | 2024.10.15 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경112145[1] |
2024.10.15 |
<비고>
김준석:주택임차권의 등기일자는 2023.7.27.임
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 김준석을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 신청서에는 전입일자가
2019.6.7.로 기재되어 있으나 소명자료에 의하면 2019.6.17.로 보임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 217,000,000원(2021.05.11. 7,000,000원 증액), 전입일자 2019.06.17.,
확정일자 2019.04.29.(210,000,000원), 2021.05.18.(7,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김창유 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 10,000,000 차임: 800,000 |
전입:
2024-01-10 확정: 2024-01-10 배당: 2024-04-26 |
있음 (인수유의) |
|
주택도시보증공사(김준석) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 217,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-17 확정: 2019-04-29 배당: 2024-07-08 |
있음 (인수유의) |
2024년04월16일14시15분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김창유 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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