서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2024타경112213
서울 양천구 신월동 145-6
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주OOOOOOO
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<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2023.03.08.) 최민규의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2021.01.22., 확정일자 2021.01.08.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2020-09-29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC샤시 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 시스템에어컨 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 현장조사일 현재 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 에이엔타워 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)세담종합건설 | 총 주차 대수 | 17대 (세대당0.7대) |
| 사용승인 | 2020년 09월 29일(6년차) | 동/세대 | 1동/24세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 8층 |
| 면적 | 54A㎡, 56B㎡, 71㎡, 72㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-01-29 |
소유자 | 도찬우 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-01-29 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-03-08 (을3) |
임차권설정 | 최민규 | 인수 |
| - | 269,000,000원 | ||
|
2023-07-12 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,128,000,000원 | ||
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2024-04-11 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경112213) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 286,459,363원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경112213[1] | 작성일자 미확인 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2024타경112213[1] | 2024.11.25 | |
| 3 | 서울남부지법 | 2024타경112213[1] | 2024.11.25 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경112213[1] |
작성일자 미확인 | |
| 2 |
서울남부지법 2024타경112213[1] |
2024.11.25 | |
| 3 |
서울남부지법 2024타경112213[1] |
2024.11.25 |
<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2023.03.08.) 최민규의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2021.01.22., 확정일자 2021.01.08.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[최민규] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 269,000,000 차임: - |
전입:
2021-01-22 확정: 2021-01-08 배당: 2024-07-15 |
있음 (인수유의) |
2024년04월20일11시45분
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[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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