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로고 서울남부지방법원 본원 2024타경112305
서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 제1층 제201호 (목동, 형지그레이스) 전용 14.5평

서울 양천구 목동 785-2

주소복사
2024타경112305
2024타경112305
2024타경112305
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2024타경112305
2024타경112305
감정가
3억5800만원
최저가 20%
2억8640만원
공고 2024년 11월 06일 입찰 D-47
용도 기타
대상 토지전체, 건물전체
토지 28㎡ (8.5평)
건물 47.8㎡ (14.5평)
감정 2024년04월15일
보증금 2864만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경112305
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년07월02일
청구액 361,223,905원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 시OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 울OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 서OO
주택임차권자 주OOOOOOO
유찰 1회, 임차권등기, 대항력포기, 선순위임차인
2024.11.06
2억8640만원 진행
2024.08.22
3억5800만원 유찰

경매마당에서 총 126회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28㎡ (8.5평)

건물

47.8㎡ (14.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 제1층 제201호 (목동, 형지그레이스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내제1층 제201호로서,외벽 : 석재 붙임 등임.내벽 : -.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-14
(갑5)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청시흥세무서장
2023-05-08
(갑6)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- 권리자양천구(서울특별시)1130
2023-05-11
(갑7)
압류 소멸
- 처분청울산세무서장
2023-08-18
(을3)
임차권설정 서은주 인수
전입:2021년7월26일/확정:2021년6월30일 345,000,000
2024-04-02
(갑8)
강제경매개시결정
(2024타경112305)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 361,223,905원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서은주
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
345,000,000
차임:
-
전입: 2021-07-26
확정: 2021-06-30
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거주택임차권자)
점유부분:
씨동 201호 전부
보증:
345,000,000
차임:
-
전입: 2021-07-26
확정: 2021-06-30
배당: 2024-04-02
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

서은주:주택임차권 등기일은 2023.08.18.임 주택도시보증공사:주택임차권자 서은주의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

현황조사

[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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